很多國人到澳大利亞去購置房產，都是沖著子女留學的需要。確實，在澳洲的國際化大都市，比如悉尼等，在相當一部分的學校附近，留學生的普遍感覺就是，房子租金的價格異常的高。因而，提前購買一套房子，即便是出于投資的目的，也是一個不錯的決定。那么，問題來了，哪些學區房最具有投資潛力呢？

下面，我們就為各位朋友分析一下悉尼的學區房：第一，交通為留學選房的首要考慮因素之一。如果不能在學校附近找到理想的物業（近學校物業價格通常高于區內物業平均價格），可以考慮擁有發達快捷交通網絡的樓盤，尤其是步行10分鐘之內可達火車站的樓盤。第二，學區房尤其是位于優質學區的物業不僅具有自住價值，更有極強的未來投資價值。位于好學區的物業通常因為強烈的市場需求而具有穩定保值進而增值的潛力。第三，留學學習負擔較重，建議選擇臨近購物設施的樓盤，一方面方便購買日常用品，另一方面節省時間精力，并且將來作為投資房出租轉售也比較容易。第四，悉尼別墅房價不低，所以一部分留學生選擇購房后自住一間，將其他房間出租出去，以租金來補貼房貸，緩解經濟壓力。所以位于低空置率區域的房源較為搶手，可以提供較穩定的租金收入。第五，不打算選擇部分出租的朋友也可考慮擁有小戶型的物業項目，如studio及一房戶型作為低投入的學區房，未來轉租也較容易。

總而言之，通過我們以上的分析，相信各位朋友已經對于在悉尼選購學區房有了一個比較清晰的認識了。從實踐中來看，具備以上五個方面要素的房子，不論是對于子女的留學來說，亦或是出于投資的目的，都是非常的值得你認真考慮的。