到美麗的澳大利亞去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、進(jìn)行置業(yè)，相信是當(dāng)下很多國(guó)人朋友的重要理想，而且，非常可能你也正有這個(gè)想法呢？確實(shí)，相較于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)是有很多優(yōu)勢(shì)的。不過(guò)，在購(gòu)置房產(chǎn)之前，對(duì)于以下這些流程你是一定要知道的。

實(shí)際上，在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，大體上可以分為以下五個(gè)步驟。第一，就是選擇物業(yè)：購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開(kāi)發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。第二，就是簽訂合同：開(kāi)發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買(mǎi)家的律師提供購(gòu)房合同。買(mǎi)賣(mài)雙方律師審查合同，無(wú)誤后簽字，合同成立。第三，就是支付首付：合同成立后，買(mǎi)家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時(shí)，買(mǎi)家再支付余款。第四，就是貸款申請(qǐng)：如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。當(dāng)然，如果你要全款付錢(qián)的話(huà)，那這個(gè)步驟就可以省了呀！第五，就是過(guò)戶(hù)完成：在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買(mǎi)家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序，完成過(guò)戶(hù)。整體上來(lái)看，通過(guò)以上這五個(gè)步驟，你就可以實(shí)現(xiàn)置業(yè)的夢(mèng)想了。

另外，在這里需要給你解釋的是一個(gè)名詞，它就是冷靜期，這個(gè)是一定要了解的。所謂冷靜期，指的是在你的合同成立之后，按照澳大利亞有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的法律規(guī)定，作為買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，擁有5個(gè)工作日的冷靜期。在這期間，思考之后如果感覺(jué)不合適，你能夠退出這一次的房產(chǎn)交易的，不過(guò)，需要支付房?jī)r(jià)的百分之零點(diǎn)二五，作為違約金的。