在當(dāng)前去澳洲實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想的人們中，有相當(dāng)一部分人選擇了購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)。確實(shí)，選擇商業(yè)地產(chǎn)有其很大的優(yōu)勢(shì)，諸如能夠用于投資、獲得較好的回報(bào)等等，但是，對(duì)于它的弊端你清楚嗎？在購(gòu)房之前，了解一下商業(yè)地產(chǎn)的利弊，是非常有必要的。

首先，關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)投資現(xiàn)狀。有利的方面，主要表現(xiàn)在：一是豐厚的投資收益，CoreLogic RP的數(shù)據(jù)顯示，澳洲首府城市的住宅房產(chǎn)平均租金收益為3.6%。相比之下，任一地區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)租金收益一般都會(huì)在8%-12%之間。二是租期較長(zhǎng)。住宅房產(chǎn)的租期一般在6-12個(gè)月，然而任一地區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)租期一般都在3-10年。尤其是投資某些依客戶需求而打造的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，租戶都傾向長(zhǎng)期續(xù)約。三是無(wú)稅費(fèi)和其他日常開(kāi)支。住宅房產(chǎn)的房東都需自己繳納稅費(fèi)，例如市政管理費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，與此相反 ，商業(yè)房產(chǎn)的這些日常開(kāi)支都會(huì)由租戶繳納。四是訂金較少。與住宅房產(chǎn)相比，商業(yè)房產(chǎn)通常價(jià)格較低，因此資本支出也較小。與存錢投資住宅房產(chǎn)相比，投資商業(yè)房產(chǎn)是進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)更為快捷的途徑。

其次，那么究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一是商業(yè)房產(chǎn)易受經(jīng)濟(jì)局勢(shì)影響。當(dāng)經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭較為強(qiáng)勁且商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展良好之時(shí)，商業(yè)房產(chǎn)的需求量通常會(huì)增多，但如果處于經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，商業(yè)房產(chǎn)的需求量一般都會(huì)下降。二是一旦商業(yè)房產(chǎn)處于空置狀態(tài)，則需花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間找到新租戶。商業(yè)房產(chǎn)長(zhǎng)期處于空置狀態(tài)是司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象，空置期間的所有開(kāi)支都需自己支付。三是供應(yīng)量不穩(wěn)定。同一地區(qū)出現(xiàn)大量新房產(chǎn)，便會(huì)給當(dāng)前的房產(chǎn)租賃造成威脅，因?yàn)樽鈶艨赡軙?huì)考慮改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境或擴(kuò)大規(guī)模。供應(yīng)量過(guò)大也會(huì)減少潛在的收益。

另外，其他的因素，諸如所在地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施變化、房產(chǎn)市值的大幅下跌等，都會(huì)給購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)不利的因素，所以，在澳洲買房選擇商業(yè)地產(chǎn)的話，一定要非常的慎重，仔細(xì)地了解一下當(dāng)?shù)氐恼�策，認(rèn)真了分析一下自己的情況、目的，才能更好地作出有利的選擇。