作為當下很多國人的一個夢想，到澳大利亞去買房的話，盡管需要關心、了解的步驟、流程比較多。但是，其中最為關鍵、尤其重要的，實際上就是關于錢的問題啦！而且，這個話題可不是你想像的付款了事的那么簡單，比如，關于買房之后的收益等，都需要提前認真了解的。

下面，我們通過三個方面，給各位朋友作一下簡要的介紹。第一，就是澳大利亞買房主要支出費用。主要包括以下幾項，一是首付款；二是律師費，也就是買賣雙方各自負擔自己的律師費用；三是印花稅：印花稅率一般為房產價值的1.25%-6.75%，由買方支付。 但各個州不同， 有些州有印花稅減免政策， 有些州一點都沒有；四是市政費和水費：該費用主要用于公共設施的建設和維護；五是物業管理費等。第二，關于澳大利亞銀行貸款所需主要材料。主要包括五個方面，一是護照；二是身份證；三是雇主提供的收入證明公司信函；四是銀行存單證明；五是國內房產證等。

最后，就是關于在澳洲房產的投資收益問題了，實際上，這個問題也是大多數到澳大利亞買房置業的朋友們最為關心的話題。具體來說，主要的收益方式有以下幾個方面，第一，就是杠桿效應。一般來說，首付20%之后，其余的款項就可以銀行貸款。房價的話，按照每一年復增速10至13%左右計算，平均下來每七到八年會翻一番的。第二，就是還貸。建議你在凈利息還款、存抵上，要充分地利用一下對沖的功能。第三，就是收益。一般每年的租金加上每年的升值，會大于你的持有成本的。第四，就是貼現。你可以按照三年一個周期，把升值的部分進行貼現，然后，循環投入到期房中去。