澳大利亞正在發生人口格局大轉變并將持續一代人，澳大利亞的最大城市之一正在調整它的城市形態，帶動住房、基礎設施和商業房產需求發生長期轉變。

墨爾本的轉變。

百年一遇的房地產格局大轉換正在墨爾本發生。是的，墨爾本，這個上世紀90年代初還保不住州銀行的衰退城市現在是這個國家的房地產發動機，為什么？因為這里的人口重心正在從東轉向西。

160年來墨爾本的郊區居民一直將東部開發到了Lilydale和Dandenong Ranges以外，在那里松軟的沖積土壤上開辟蔬菜農場、果園和奶牛場，然后到20世紀末期強盛的Maroodah走廊就延伸到了山區，城市的發展也轉向南部進入了Cranbourne-Berwick Pakenham走廊。

但在上世紀90年代末期奇怪的事情發生了：墨爾本的發展又歪向了另一個方向。1998年西環路完工是一部分原因但不是全部，依靠汽車代步的墨爾本其東部延伸到距離CBD 55公里遠的Pakenham已經達到了極限。

距離更近一點的西部邊陲開始變得有吸引力，尤其是那里還有一些像Caroline Springs、west of Deer Park以及Geelong正對面的Point Cook和Truganina這樣的新郊區，距離CBD全部只有35公里遠。誠然西部樹木稀少的火山平原地貌和污水池給開發帶來了困難，但只要有好的土地使用規劃和強大的綠化方案就沒有什么克服不了的。

突然之間墨爾本就有了悉尼沒有的東西：可負擔性和易達性。墨爾本西部邊陲的房屋加上土地一起起價才35萬澳元左右，并且距離CBD還不到40公里，而悉尼能提供的最有可負擔性的房子也要55萬澳元左右，還是在距離市中心45公里遠的Kellyville。

本世紀墨爾本每年新增的人口也比悉尼多，挑戰著悉尼長期以來的人口老大地位，并且這一趨勢還在繼續。根據統計局上周發布的數據，截止2015年6月的一年時間里，墨爾本新增了8.9萬名居民，而悉尼新增了8.1萬名，但墨爾本優勢的重點不在于人口的增長上，而在于城市的發展從東部轉向了西部。