為“即將到來的“但尚未被預(yù)訂的拍賣打廣告 將一處并未打算拍賣的房產(chǎn)營銷成一場“即將到來的拍賣”，也是吸引買家提前出價(jià)并表明心意的方式。遺憾的是，大多數(shù)買家并不清楚一所房子是否真的打算拍賣。一些中介會(huì)制定一個(gè)拍賣日期，不過如果有人在拍賣前給出合適的價(jià)格，他們也會(huì)提前成交——這是合法的，只是取決于賣家是否接受這個(gè)價(jià)格。 拍賣前成交以前并不流行，但是近年來悉尼和墨爾本火熱的房產(chǎn)市場使得這一現(xiàn)象變得更加普遍了，很多買家都試圖在拍賣開始前就打敗對手。市場火熱的房屋往往有很高的清出率，經(jīng)常會(huì)在拍賣會(huì)開始前出售。 舊廣告改頭換面再上榜 房產(chǎn)中介的一個(gè)常用伎倆就是將一些舊的樓盤廣告重新加工，更換圖片和描述再次發(fā)布，這些尚未出售的房屋就煥然一新，再次有了融入市場的機(jī)會(huì)。這一做法在房產(chǎn)中介十分普遍，并且并不違規(guī)。所以購房者在尋找房源時(shí)應(yīng)留意房屋的地址，看看是否是此前出現(xiàn)過的房屋。 沒有透露價(jià)格

        不透露價(jià)格是一個(gè)既不違法又能吸引更多詢價(jià)的技巧。如果廣告中不公布價(jià)格，準(zhǔn)買家就更可能向銷售人員咨詢，這樣銷售人員就可以更好地拉近與買家的距離，并引導(dǎo)他們?nèi)タ捶�。因此，建議買家自己做一些研究，可以去查查相對可比的房屋售價(jià)，對潛在價(jià)格心中有數(shù)。

       

        有些中介借此來測試市場需求和人們的感興趣程度，如果需求量很大的話，這也是暗中推動(dòng)價(jià)格上漲的一種方式。然而這一做法也不違法，因?yàn)檫@種方式可以事先定位市場，并找出真正有意向的買家。

       

        做出反手承諾

        房產(chǎn)中介能想出的最后一招大概就是，向買家承諾能幫他們弄到他們想買的房子，只要買家列出他們目前在出售的房屋給中介。這種不法中介的做法“令人震驚”。這種引誘已經(jīng)高度違法，其中的利益沖突也引人擔(dān)憂，并且已經(jīng)涉嫌欺詐。

       

        一再申明別的買家有興趣

        房地產(chǎn)中介表示自己出售的房屋受到廣泛關(guān)注，并且很快就會(huì)售出這樣的做法很常見。但是如果中介給你的感覺是，一套房子在市場上十分搶手，似乎每個(gè)意向買家都在搶一樣，那你就要三思了。

       

        雖然大多數(shù)中介比較誠信，但是也有一些中介制造出搶手的假象，刺激消費(fèi)者及早下手，并簽訂正式合同。然而這一做法已經(jīng)涉嫌誤導(dǎo)或欺騙，不過這種欺詐難以證明。

       

        房屋的銷售價(jià)格應(yīng)該及時(shí)更新，反映出“真正的供應(yīng)價(jià)格”，所以如果中介表示他們已經(jīng)收到了其他優(yōu)惠，購房者應(yīng)注意觀察廣告價(jià)格中的任何變動(dòng)。