何時(shí)進(jìn)入貸款程序：

貸款所需時(shí)間一般為六-八周的時(shí)間，包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)"預(yù)審",告訴您可以貸出多少錢，多長時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時(shí)候就開始準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款；如果購買的是期房，則在交房前2個(gè)月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。

澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：

根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護(hù)照 駕照 銀行卡以及最近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。

澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別：

除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是非銀行貸款機(jī)構(gòu)， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金 、如養(yǎng)老金等 .

對(duì)于貸款人來說 , 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu) . 關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低于甚至高于銀行。

貸款的初期費(fèi)用：

主要包括律師費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，申請(qǐng)費(fèi)。一般銀行的做法是將律師、評(píng)估、申請(qǐng)三個(gè)費(fèi)用打包后作一個(gè)申請(qǐng)費(fèi)。有的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)免除申請(qǐng)費(fèi)，但是律師和評(píng)估費(fèi)還是照收的。

投資購買澳洲房產(chǎn)費(fèi)用清單：

澳洲購房過程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計(jì)他們的購買計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。

購房成本包括：

1. 澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用：

幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。

2. 評(píng)估費(fèi)

您的貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)您的欲購房產(chǎn)作評(píng)估，以確定您支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要您來支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費(fèi)用。

3. 檢查費(fèi)用

在您買房之前，對(duì)房屋和蟲害進(jìn)行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實(shí)賣主的欺騙。

4. 印花稅費(fèi)用

各省政府都對(duì)借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價(jià)格而定。在墨爾本，大概是5%.

5. 律師費(fèi)

根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容不同收費(fèi)也不同，客戶在購買房產(chǎn)的過程中往往都要請(qǐng)律師，律師會(huì)幫助客戶完成房產(chǎn)交割的整個(gè)程序。收費(fèi)在7000-1500澳幣不等。對(duì)于期房而言，支付10%的房款的時(shí)候，先支付50%的律師費(fèi)，等房產(chǎn)交割后再支付另外的50%;對(duì)于現(xiàn)房而言，可以事先支付，也可以在房產(chǎn)交割時(shí)再支付。

6. 物業(yè)管理費(fèi)

對(duì)于單個(gè)的別墅而言，沒有物業(yè)管理內(nèi)容，所以也沒有物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于整體開發(fā)的別墅社區(qū)而言，則需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。

7. 市政費(fèi)

是每年都要支付的費(fèi)用

8、水費(fèi)

分為用水費(fèi)用和排污費(fèi)用