和國(guó)內(nèi)買房一樣，在澳洲購(gòu)房時(shí)，除了需要繳納房費(fèi)，在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，還有各項(xiàng)稅費(fèi)需要繳納，包括過(guò)戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東保險(xiǎn)費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)等。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，大約有9種費(fèi)用需要購(gòu)房人考慮在內(nèi)。

以購(gòu)買澳洲35萬(wàn)澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購(gòu)房人考慮的是過(guò)戶律師費(fèi)。和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，在澳洲購(gòu)房，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請(qǐng)律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費(fèi)在400-1000澳幣不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據(jù)房?jī)r(jià)有所變動(dòng)，部分州還有印花稅優(yōu)惠。以維多利亞省為例，總價(jià)35萬(wàn)澳幣的房子，印花稅約為1.38萬(wàn)澳幣。

再次，房主需要定期交給區(qū)委會(huì)的費(fèi)用，通常會(huì)每季度收取。包括市容維護(hù)、垃圾處理、水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等。

另外，如果購(gòu)房者在澳洲所購(gòu)房屋為投資購(gòu)房，建議購(gòu)買房東保險(xiǎn)。保護(hù)房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對(duì)房屋的毀壞等。

除此之外，購(gòu)房人在辦理購(gòu)房過(guò)戶和貸款時(shí)，還會(huì)產(chǎn)生貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)。以這套35萬(wàn)澳幣房子為例，9項(xiàng)稅費(fèi)的所有費(fèi)用，約為2.535萬(wàn)澳幣，約占房屋總價(jià)7.2%左右。

稅收名詞：

        印花稅（維州）

　　2015年7月1日起，澳洲維州政府開(kāi)始對(duì)外籍人士的房產(chǎn)實(shí)體轉(zhuǎn)讓行為征收印花稅，即海外人士購(gòu)買維州房產(chǎn)需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產(chǎn)總價(jià)3%的額外印花稅。

　　以購(gòu)買50萬(wàn)的期房為例，原本需要繳納的印花稅為$2750，而海外人士在新稅制度下，就需要多繳付合同價(jià)3%的額外稅收，即$500000×3%=$15000，因此，這套總價(jià)50萬(wàn)的期房最終所需繳納印花稅金額是$2750+$15000=$17750。

　　FIRB（全澳）

　　2015年12月1日起，所有在澳購(gòu)置房產(chǎn)總價(jià)低于100萬(wàn)澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請(qǐng)費(fèi)，購(gòu)買總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)的投資者，須再繳納1萬(wàn)澳元的FIRB申請(qǐng)費(fèi)。

　　新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農(nóng)業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農(nóng)業(yè)投資等，以上類型土地申請(qǐng)費(fèi)均為$25000起。

　　除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購(gòu)買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等）只能購(gòu)買澳洲新房。

　　土地稅（維州）

　　在維州，政府會(huì)對(duì)購(gòu)房者所持有的土地總價(jià)進(jìn)行稅務(wù)核算，無(wú)論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務(wù)征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個(gè)人自主及農(nóng)業(yè)用地，則無(wú)需繳納土地稅，該項(xiàng)政策通用澳洲。

　　特別要提醒的是：澳洲新的土地稅收政策將于2016年開(kāi)始實(shí)施，海外及非澳大利亞常住人口類型的土地?fù)碛姓撸瑢⒈活~外征收0.5%的土地使用稅。

　　由此可見(jiàn)，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳購(gòu)房有些不利，而辦理澳洲投資移民，獲得澳洲永久居民身份卻可以在購(gòu)房時(shí)省下大筆資金。

如何更好的合理避稅，擴(kuò)大投資收益

1、可以申報(bào)貸款購(gòu)買投資房的利息費(fèi)用的退稅。貸款的用途而不是銀行認(rèn)可用何種資產(chǎn)作擔(dān)保決定了是否可以扣稅。舉個(gè)例子，如果以住房作擔(dān)保來(lái)購(gòu)買投資房則利息可以扣稅。

2、正確使用信托機(jī)構(gòu)，可以讓你在法律允許的范圍內(nèi)以最低稅率（marginaltax rates）進(jìn)行負(fù)扣稅（negative gearing）同時(shí)還可以得到有關(guān)房產(chǎn)規(guī)劃和資產(chǎn)保護(hù)的額外補(bǔ)助金。

3、對(duì)房屋及其設(shè)備和配件進(jìn)行折舊并不難，但是，有許多投資者并沒(méi)有申報(bào)有關(guān)折舊的退稅或者使用不適當(dāng)?shù)拿骷?xì)表而低估了有關(guān)折舊的退稅。憑經(jīng)驗(yàn)而言，在報(bào)稅時(shí) 千萬(wàn)不要低估可以用來(lái)折舊的東西。即便是老房子也能得到相當(dāng)多的稅務(wù)扣除，所以請(qǐng)聘用一位專業(yè)工料估算師來(lái)為你制訂一個(gè)明細(xì)表吧。

4、裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)工料估算師準(zhǔn)備一份廢棄或拆除物品的價(jià)格明細(xì)表，所有這些物品可以直接扣稅并且裝修完后還要做一份新物品的折舊明細(xì)表。

5、在出售用于渡假或其它私人用途的房產(chǎn)（即該房產(chǎn)不是你的日常住房）計(jì)算資產(chǎn)增值時(shí)，所有費(fèi)用包括利息費(fèi)，修理和維護(hù)費(fèi)等都可以加到你原來(lái)的買房成本中去。

6、出售投資房時(shí)你應(yīng)該把所有可能的相關(guān)費(fèi)用都包括在內(nèi)，例如買賣雙方的律師費(fèi)，印花稅（在首都地區(qū)這個(gè)費(fèi)用可以立即扣稅），銷售代理費(fèi)，買方代理費(fèi)，與出售該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用（例如涂油漆，安放臨時(shí)家具等）和尚未償還的貸款（已分期還款五年以上）。

7、再融資時(shí)，你可以把尚未償還的貸款或退出費(fèi)作為支出而勾銷掉。

8、土地稅費(fèi)用可以用來(lái)扣稅。

9、如果你購(gòu)買土地的目的是建造投資房，那么即便是還沒(méi)有開(kāi)工，購(gòu)買該土地的貸款利息也可以用來(lái)扣稅。

10、仔細(xì)考慮一下出售房產(chǎn)的時(shí)間。有關(guān)稅務(wù)問(wèn)題將產(chǎn)生于合同簽署日而不是房款結(jié)算日。

11、如果最初購(gòu)買投資房是為了持有它，那么出售該房產(chǎn)12個(gè)月后可以獲得50%的增值稅折扣。

12、如果出售投資房不到12個(gè)月，那么它的收益仍會(huì)被視為是增值（但是沒(méi)有50%的折扣），這可以用來(lái)抵消各方面的資金損失。

13、如果你所出售的房產(chǎn)曾經(jīng)是你用來(lái)經(jīng)營(yíng)生意的，那么除了50%的增值稅折扣，你可能還有資格獲得另外50%的小生意免稅（生意用房）。這就是說(shuō)，你可以獲得兩個(gè)50%的稅務(wù)扣除。