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澳新銀行收緊按揭貸款標準貸款數額或降數萬

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/3/31

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據《SMH》報道, 澳新銀行（ANZ）自下月起將對房貸申請中的生活支出項采用更加嚴格的標準，這意味著未來銀行顧客的貸款額將減少數萬元。

澳新銀行是最后一個對生活成本的計算采取更加嚴格標準的主要銀行，作為對銀行批貸標準過于寬松擔憂的回應。

澳新銀行在向按揭經紀人發送的記錄中表示，將改變房貸申請中生活支出項的計算方法。“最低”生活支出將取決于借款者的個人收入、家庭成員人數以及屬于聯合申請還是個人貸款。

新標準將于4月4日起生效。

澳新銀行3月份向按揭經紀發送的文件中提到了典型的案例，比如撫養兩個孩子的一對夫婦想要買一套價值$50萬的投資性房產，由于調整了最低生活支出標準，他們的最高貸款額將減少$5萬。

去年澳洲各大行回應監管機構的擔憂，相繼收緊信貸標準，按揭貸款者的“借貸能力”受到削弱。

與此同時，澳新銀行在批貸時對加班費、獎金及提成等收入的考核也將更加嚴格。澳新銀行也將降低利率緩沖區（顧客在加息時可以承受的限度標準）。

“我們會定期審核我們的零售信貸政策，以確保明智的貸款，同時保證貸款與競爭激烈的經濟和監管環境的風險偏好保持一致。”澳新銀行發言人稱,“對于顧客而言，這些變化是為了確保銀行能夠依據他們的個人情況，更加審慎地處理貸款申請。”

去年澳證券投資委員會（Australian Securities and Investments Commission）曾批一些銀行的批貸標準不夠嚴謹，所以各大銀行進行改革，相繼收緊按揭貸款標準。

ASIC主席Greg Medcraft在去年7月份曾表示一些銀行采用的生活費用標準“完全不適合”，“比如，住在悉尼Paddington的人應用貧困線標準就很不妥。”