澳洲移民經(jīng)歷分享——買房記
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/3/28
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來澳洲已經(jīng)有些時日了，租房、搬家、看房、買房前前后后一些日子，現(xiàn)在住在買來的房子里頓時感覺還是有個自己的“小窩”住得舒心，于是下決心坐下來記錄最近幾個月一直在忙的主題--買房子！一方面是宣告買房這件事的告一段落，另一方面也想給后來者一個參考，希望大家在澳洲買房時能夠少走一些彎路。
從租的房子里搬到新家已經(jīng)過去整整兩周了。我一直跟孩子說，我們現(xiàn)在住的房子才是真正意義上的新“家”（廣州的是舊家）！之前租的房子總是沒有家的感覺，畢竟在中國人傳統(tǒng)習(xí)俗里，總是要有自己的房子，才感覺有個家吧！
我們一家人是2015年4月15日晚上10點(diǎn)的飛機(jī)，次日早上悉尼時間8點(diǎn)到達(dá)，這是我第一次登陸這片土地。因?yàn)橛欣瞎妹玫膸兔Γ缘竭_(dá)時我們早已租好房子。可是，畢竟是租的房子，感覺不到家的溫暖，也沒有那種家庭的歸屬感。于是，忙完基本的settle，我們就投入到了緊張的看房子行程中。你沒看錯，就是是緊！張！的！！
跟國內(nèi)大家熟知的買賣房屋不一樣，澳洲這邊買房子基本靠搶！絕對的賣方市場：房價基本每周一漲，而且不按平方算價格，完全看地段以及房主高興賣多少錢；看房子還不能隨時看，買家要集中在某天的半個小時內(nèi)（一般是周三或者周六）看完；房價可以商量，可是是往高了商量；價格確實(shí)是公開，可是是公開拍賣，價高者得；有時候房主和中介一商量，干脆來個silent auction，也就是我們俗話的“投暗標(biāo)”，每人只能出一次價并且不知道別人出價多少！
（寫完這一段，我突然覺得我的內(nèi)心是多么的堅(jiān)強(qiáng)啊，老梁不在身邊的兩個月里，我居然獨(dú)自一人把房子定下來了！不得不贊一下自己！）
【澳洲賣房花式一：老式拍賣】
這個很好理解嗒：就是很old fashion的那種，拿個錘子，大家現(xiàn)場喊價，價高者得，一錘定音。一開始我們完全是抱著湊熱鬧的心情去看的，這邊出價，那邊牌子就舉起來了；這邊一家人低聲討論一番，略帶遲疑、小心翼翼出個價格，那邊想都不想就猛加兩萬。我們當(dāng)時純屬湊熱鬧，都看得一頭汗，替他們緊張！一邊聽拍賣官超高語速的英語，一邊在心里緊張換算成中文價格再乘個5換算成人民幣在心里驚嘆一下！
有時候明明你覺得很普通的房子，人家偏偏就是看中了，狠狠地加價最后出現(xiàn)個天價！有一個在華人區(qū)的700平米地塊，非常破舊的木結(jié)構(gòu)房子，用中介的話說，是“買地送房子”，最后拍出了200w澳幣，最后一次出價，是從190w直接加10w到200w的！現(xiàn)場一片唏噓，大家都紛紛收起了手中的牌子。我們則猶如看了一場刺激的比賽……
有時很明明你覺得很好的房子，卻偏偏沒有人出價，站了一院子的人（對，大家就站在房子里現(xiàn)場拍賣！）卻連個開價的人都沒有。等到終于好不容易拍賣結(jié)束一錘定音了，不好意思，房主不賣了，因?yàn)樽罱K價格達(dá)不到他的預(yù)期價位。大家空歡喜一場！
當(dāng)然大部分的拍賣，還是現(xiàn)場成交的，買者賣者皆大歡喜：拍到的人一家人抱著歡呼甚至喜極而泣，賣成的人笑得合不攏嘴。現(xiàn)場合同一簽支票一交，成了！
【澳洲賣房花式二：sold prior to auction （在拍賣前賣出）】
這是咋回事兒呢？房子明明是掛出來定好時間拍賣的，你高高興興緊緊張張帶著支票帶著ID去參加拍賣，大門緊鎖；打電話一問中介，賣了！因?yàn)橛腥嗽谂馁u前就出了很好的價格，好到房主覺得不需要進(jìn)行拍賣了。
我們初看房子的時候看中的一套就是這樣的情況。我們等到周六帶著支票過去，一路上大家緊張兮兮一直在討論出價的戰(zhàn)略和上限，到現(xiàn)場一看沒人，打給中介，人家正在過family day呢，電話里滿滿的小孩笑聲，然后很抱歉告訴我，房子提前售出。我們看著房子，心里跌倒谷底。這才知道，還能這樣！于是以后每次看房子我都會多問中介一句，這個房子接受提前出價嗎？??
下面幾張就是那個我們留著遺憾的房子的照片：
房子是單磚結(jié)構(gòu)，內(nèi)外全部翻新過，living room帶空調(diào)，地塊接近600平米，家門口對面就是一個供居民玩耍的小公園，距離南邊最大的shopping centre1.5公里，真正的旺中帶靜。說不下去了，讓我哭會兒??
【澳洲賣房花式三：silent auction （我們俗話說的“投暗標(biāo)”）】
這個是最讓人討厭的一種，真正的斗智斗勇！房主不標(biāo)價，也不現(xiàn)場拍賣，想買的人在期限內(nèi)給中介發(fā)郵件一次性出價，期限到了，中介通知出價最高的人。所以呢，你是多出點(diǎn)兒還是少出點(diǎn)兒呢？心理承受能力差點(diǎn)兒都不行啊！最后這房子買下來了，你是高興呢還是不高興呢？總是會忍不住想，我這價格是不是出太高了？虧了吧我？說不定第二名的人少我好幾萬哪？最后這房子要是沒買下來，那又忍不住想了，我這價格，說不定比第一名就少幾千塊呢？那不是可惜了？萬一這房子還是你非常喜歡的，那可這是讓人幾宿睡不著啊！
很不幸，最后我們買下的房子，就是silent auction。一家人在期限到之前真的都沒睡好。在出價之前，我一直在給家人做思想工作，要做好心理準(zhǔn)備，買成了，就別想咱是不是多出了；買不成，也別覺得可能剛好就差一點(diǎn)！中介說好周一中午12點(diǎn)截止出價給結(jié)果，可是愣是拖到周一下午5點(diǎn)多才給我答復(fù)。期間我忍不住電話騷擾他幾次。后來他形容我：“an anxious buyer”。但是我想，他真正想說的是，“a desperate buyer”吧！
最后，這個就是我們現(xiàn)在住的房子。
怎么樣，看著很不錯吧！
不管怎樣，我緊張的“專業(yè)買房團(tuán)”的生活可算告一段落！實(shí)在是苦我心智（各種糾結(jié)），勞我筋骨（開車開車開車……），餓我體膚（一般房子開放時間都是周三或周六中午，為了趕著看幾家，食無定時）……看來天將降大任于我也！????
【關(guān)于作者】
Tracy，廣州華南理工大學(xué)工科碩士畢業(yè)，在校期間屬于學(xué)霸一枚。畢業(yè)后從事通信行業(yè)行業(yè)三年，婚后回歸家庭相夫教子當(dāng)起全職媽媽。在懷有“她家弟弟”時，體內(nèi)學(xué)霸之魂再次覺醒，“輕松”拿下雅思四個7分，離岸申請澳洲獨(dú)立技術(shù)移民成功，舉家南遷，現(xiàn)在在澳洲過上了幸福愉快的生活。
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