影響澳大利亞房產價格走向的重要因素是：供求關系，人口增長，房屋空置率及政府作用等。這些關系相互交叉影響澳洲房地產市場走向。

大家不要根據一兩個因素而斷言市場的走向，要盡量的了解多方面專業數據，結合各地區實際因素綜合分析。一個合格的投資人必須了解這方面知識和更多領域的專業數據。

房屋的可購買性是受房屋需求及供應雙邊因素的影響。 很多促使房屋供應關系變化的因素是不受政策控制的， 但政府的政策卻直接或間接地影響著房屋市場。

房屋的供應受可以使用的土地， 建造的價格， 開發商的利潤以及基建建設成本， 如水， 電， 污水處理及公共交通。 房屋的需求是受家庭尋求房子數量及種類， 家庭收入和愛好（如大小面積， 地理位置及房產占有期）， 以及利率影響的。

州和領地及地方政策出臺一系列政策直接影響著房子的供應，這些政策包括土地釋放， 土地規劃及分區制， 印花稅及土地稅。 州和領地政府也負責調控私人租賃市場，建筑開工活動及房屋購買及銷售的操作。 地方政府主要負責地方基建及市政稅。

除此之外， 聯邦政府及州和領地政府也間接影響著房屋市場。 對州和領地政府而言， 他們負責城市規劃， 環境調控， 公共交通及基礎建設開發。 對聯政府而言， 包括對稅務的設定， 移民政策的制定（包括臨時技術及學生移民已經難民的進入）， 已經調控金融服務及海外投資。 聯邦政策同時也作用于國民基礎建設政策， 這些政策卻影響著周圍的房地產價值。