很多人在澳大利亞房產市場投資，但是經常為選擇公寓還是別墅而猶豫不決。買一棟好房子不僅僅要參考價格，還有所在位置和未來的發展空間也同樣重要。那么在澳大利亞買房子，到底是考慮公寓好，還是別墅好呢？

首先從澳洲房屋增值的角度看，無論是公寓還是別墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根據官方數據顯示，過去40年以來，根據地區不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長6%～8%，而花園別墅的漲幅則達到10%～12%。如果買市中心的公寓，通常都是商業，教育，金融，購物及娛樂的聚集地，交通自然也是四通八達，上班學習都便利迅捷。而如果買郊區的別墅，當然占地面積要比公寓大得多，人的生活活動面積大，自然也會身心舒暢。而且有的社區通常都規劃好了齊全周到的配套設施(商業、醫療、教育、交通等)，無論是CBD還是其他地區，生活的便捷程度幾乎是一樣的。其次就是物業管理費用。繳納一定數額的物業管理費用后，可以享受公寓內免費的泳池及其他健身設施；花園別墅無須繳納物業管理費，但對于自家花園，要親力親為定期除草，修葺圍欄。再者就是從銀行貸款的角度分析。對于現房，銀行對于公寓房貸款的政策相對較嚴，首付必須三成；買別墅的銀行貸款會相對寬松，最低首付可能只兩成。但如果是買樓花（期房）的話，無論是別墅還是公寓，首付都只需要10%，貸款額度通�？梢赃_到8成，并無太大區別。

最后就是從投資的角度看，市區公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區的房子面積大，租金高，較穩定。很多人租房都考慮交通設施或著考慮購置在知名學府旁邊，從以上角度看，不管是公寓還是別墅，都有利有弊，選擇投資哪一塊，都要根據自己的經濟實力和居住愛好，都需要做出謹慎明智的選擇。