衣食住行是我們生活中最重要的四個部分。而房子對于我們不僅僅是一個住的地方，也有可能是一種投資的好方式。就房產這一塊而言，中澳可謂是大不相同。今天，就讓我們一起來了解一下澳洲房產知識。

1、產權規定：

與中國房地產70年的產權相比，澳洲房地產是永久產權，可以世代相傳且家族成員免遺產稅。

2、海外人士購買二手房的限制：

海外人士既可以買新房（或建筑用地），也可以買二手房，但對于海外人士買二手房的條件十分苛刻：首先，需持有在澳洲連續居住12個月以上的簽證。第二，必須是自住房而不是投資房。第三，在簽證到期后（永久離開澳洲）后3個月內必須拋售房產。           

3、買房簽約后冷靜期：

通常，在澳洲的賣房合同標準條款中都會出現“冷靜期”，那么，什么是冷靜期呢？又有什么作用呢？

從本質上講，冷靜期是澳洲購房合同中的一項條款，指澳洲購房者可以根據該條款撤銷合同的時限。它使得澳洲購房者有權在一定程度上撤銷合同，并且不會失去訂金，但必須支付澳洲購房價格的0.25%(這通常是從訂金中扣除的)。

假使購房者在簽訂合同后反悔了想撤銷合同，那么，他必須在冷靜期結束之日的下午5點之前提供書面通知——即澳洲購房者對合同的這部份行使權利時，必須在冷靜期內提供撤銷合同的書面確認。

通常情況下，所有買方都會受冷靜期這項規定的保護，期房購買者可能也會受到保護。利用冷靜期，買方在正式簽署合同之前可以同律師詳查合同條款。

冷靜期一般長約5個工作日，但在起草澳洲購房合同時可以延長或縮短，也可以作為附加條款來進行變更。每個省和行政區的規定各不相同，所以必須事先查明。例如，根據塔省房地產協會的要求，塔省的冷靜期最少為兩天；在昆省必須由律師填寫表格來更改冷靜期。        

4、什么是印花稅？

印花稅Stamp Duty是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志得名。

澳洲的各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%--5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付，并且一定要預先納入購房成本的預算中。

5、投資澳洲房地產，屋主需要支付的費用除了買賣費用還有哪些？

政府印花稅、律師費、房屋保險費、銀行及基金的貸款費用、搬家費用、房屋租賃的代理費用。

6、什么是負扣稅？

澳洲是極少有負扣稅（Negative Gearing）政策的國家。Negative gearing是一種針對投資損失提供的一種特殊的稅務減免政策，可以用來房租和貸款利息的差額抵稅。在一個財政年度中，維持投資物業的現金支出，例如銀行貸款利息，水費，電費，市政費，和非現金支出，例如房屋折舊等，超過投資收益，所帶來的負向應稅收入，我們稱之為負扣稅。