澳洲房地產市場經歷了幾年年高速增長后，日后的走向無疑是最熱的話題。當然，無論什么時候，總會有人幻想著澳洲房價什么時候會下跌！其實，買澳洲房產，無論投資還是自住，該出手時就出手！千萬不要猶豫！

澳洲房價只漲不跌的九大原因：

1.建筑成本上升

磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來的上漲是有目共睹的。建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為受市政規劃所限，在城市交通網絡范圍內，適合建房的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。

2.空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租， 有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不用多做廣告。這就造成租金回報好，投資買房找人供比較容易。

3.房貸利率低

雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國為高，但是，5%左右的房貸利率，也是接近歷史最低水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。

4.住房數目的缺口擴大

在過去20年里，澳洲平均每年開建155,500套住房，而據澳洲住房產業協會HIA的保守估計，每年要18萬套住房才能滿足需求，也就是說，我們其實已經累積了一個很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

5.移民和人口的增長

國家住房供應理事會（NationalHousing Supply Council）說，到2031年，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。為什么缺那么多，又為什么是2031年呢？原來，二次大戰后，澳洲人口增長的高峰“嬰兒潮”是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。

6.充實的資金

從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投資到房地產和銀行房產債券中。到2014年底，這種退休基金有503,320個，總值有4960億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言而喻的。 

7.澳幣匯率相對較低

以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的6.8:1，現在的4.9:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入本地市場。

8.良好的制度

澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強制買賣雙方聘請律師，成立信托帳戶，又要求建筑商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障的受資金熱捧的投資手段。

9.政策鼓勵

與建房審批制度澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地方政府則負責環境保護和具體住宅項目的審批。由于既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民都不歡迎房地產開發，每一個報建審批（DA）基本上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點“照顧”，做一份報建DA往往被拖延一年以上，甚至長達五六年，要由環境法庭來解決。而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方刺激需求，一方限制供應的上下不同調局面。