最受歡迎的房地產投資區域一定是聲望最高的區域？又或者是海濱地區？

并非如此。

墨爾本北部和東南部房價中等的郊區將是明年房產的大熱。

由于內東區和內南區的房價在暴漲后都趨于回落，追求更高利潤的置業者將把目標鎖定在中、外部郊區。

在Noble Park，以工薪階層為主要購房者的郊區就有望成為東南部地區的一大熱點。據預測，這個區域的房價將面臨大于6%的增長。

Templestowe Lower房價將面臨可觀的增長。（圖片來源：Domain）

Domain集團高級經濟師Andrew Wilson預測：東南部的 Carnegie 和 Clayton、北部的Brunswick East以及東北部的Heidelberg West 和 Templestowe Lower 將面臨與之相似的增長。

同樣被認為是大熱的還有位于西部的Sunshine以及外東區的Ashwood, Ringwood 和 Mount Waverley Ashwood。

Wilson先生還預測：這些區域的房價將高于其所在地區的整體房價，而且可能實現雙位數的增長。反觀一度火熱的內東區和內南區，它們的房價則分別只有3%和4%的預期增長率。

“置業者現在已經無法擠進一些房價高企的內郊區了，”他說：“今年墨爾本的經濟發展取得了非常矚目的成就，這點大大增強了市場的信心。”

從房地產市場的整體發展看，墨爾本的發展態勢依舊強勁。Domain 的一則市場報告指出，墨爾本房價預計在明年可以實現5%的增長，高于悉尼4%的預計增長率。過去悉尼房價增速快于墨爾本的情況，到2016年，將不復存在。而其他首府城市的預計增長率也只在2%到4%之間，并不能超過墨爾本的漲幅。

他還認為，墨爾本郊區中房價中位數超過100萬澳幣的，將會得到更好的發展。只要明年股市更繁榮，高呼聲區域的房價也將愈來愈高。

Noble Park在2016年將有出色的表現。（圖片來源：Domain）

業內專業人士Mike McCarthy說，中、外部郊區的房價自五月起就經歷了持續大幅增長，而且漲勢迅猛。10月和11月的平均房價與去年同期相比，大約增長了15%到18%。這些數據表明，中、外部郊區的房價在一定時間內仍會飛漲。.

“內郊區房價增長產生的連鎖反應還在持續，這一連鎖反應使得承受力有限的置業者將投資目光投向了其他區域。”

他提醒道，西部的Deer Park和北部的Reservoir同樣不容小覷。

位于北部的Brunswick East

業內人士Gordon Hope認為，很多置業者都是從像Preston, Thornbury 和 Northcote這樣的內北部郊區轉移出來的。他說：“這就像是一種傳感效應。人們在置業時會更多地考慮承受力問題，新建立起來的家庭也正在尋找更好的購房選擇。”

奧斯汀醫院（the Austin Hospital）的擴張對于Heidelberg的投資者而言是一大亮點。良好的教育資源又是另一大亮點。以Ivanhoe Grammar and LaTrobe University為例，全套的教育資源吸引著眾多家庭前來投資置業。 Hope先生說：“我們對我們所能提供的基礎設施、學校資源等十分有信心，我認為我們的項目將在Banyule房產市場上得到長足的發展。”

另一專業人士John Bongiorno 則認為2016年的房價增長將是溫和的，但高質量的房產將繼續獨占鰲頭。