樓花，在澳洲也叫期房，是指一項地產開發項目在動工興建前先交訂金，分期付款方式銷售出的房屋，實際上就是未完成的房屋。那么購買樓花有哪些優勢呢?

1、杠桿優勢明顯，投資者有緩沖期以準備余款

買樓花簽合同時，投資者只需要交納10%的定金(國外投資大概需要20—30%)，而余款則可以等到房子全部建成后一并付清，或者是選擇貸款(通常可貸款70-80%)。

與中國不同的是，在澳洲購買樓花，投資者在交房前不用交付定金以外的任何費用，而交房之后，投資者可以通過租金等收入支付按揭費用，免除還款壓力(收的租金可以)。

樓花預售到交房一般有一到兩年甚至三年的時間，投資者完全可以在這段緩沖期里準備余款，而房產增值等一系列投資收益都不會受到影響。

此外的一個好消息便是一些開發商會將投資者預付的定金存在專業律師事務所擔保下的Trust Fund里，而投資者則可以得到利息收入，回報率比現房高很多。

2、投資門檻低，價格優勢明顯

通常來說，樓花的價錢都是越賣越貴的。從開發商開始打地基，到建樓，到內部裝修，這個價格都是逐步上去的，所以買樓花是最好的投資——用今天的錢買明天的價值。與此同時，澳洲部分地區的法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的，而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，投資者只需交付按地皮價征收的印花稅，可以節省下一筆費用。

3、選擇余地廣，增值潛力大

買樓花另一個優勢就是，客戶可以自由選擇樓層與戶型。由于澳洲房產發展勢頭良好，開發商多會采用樓花銷售。而對于投資者來說，開盤初期房源充足，戶型與樓層選擇面寬，能夠充分滿足自身需求。而從投資方面來看，只有在樓花銷售時期才能買到真正的好戶型好樓層，而這樣的房產才具有最強大的增值潛力。

雖然投資樓花有上述的優勢，但是客觀來說，任何投資都會有一定的風險，投資樓花也不例外。對于投資者來說，這些風險都可以通過了解市場與相關政策法規以做到最大限度的規避。那么有哪些方法可以進行風險規避呢?