澳洲不動產交易比較規范，通常有專業人士替您打理各項工作。但首次在澳洲置業的朋友通常還是會有一些困惑和擔心。我們今天為您簡單梳理一下購買澳洲樓花的一般程序。

1. Reserve a property / 預定屋子

購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是1000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。訂金會在規定的時間內退還給購房者。

2. Sign contract / 簽訂購房合同

中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。

3. Apply for FIRB approval/申請海外人士購房許可

絕大部分的樓盤都FIRB的配額。部分沒有申請FIRB的樓盤，海外投資者可向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請。這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

4. Pay 10% deposit / 支付10%的購房首付金

購房者需要在合同規定的時間內，一般為10個工作日，支付購房款的10%作為首付。這筆定金可以支付到開發商律師的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保，銀行收取一次性開戶費250澳元并有一年1.65%的管理費。如果是以銀行擔保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。目前利率為4.21%左右。

5. Construction / 房屋施工

在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

6. Final inspection / 交割前驗房

在房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現問題記錄在案，開發商安排修善。在房屋完成交割以后的三個月出現任何問題，開發商也是即使維修。

7. Warrantee/保修及室內設施的維護和使用

在每季度交付物業管理費中已經包括了房屋保險，不需要另行支付。室內設施包括：洗碗機，烤箱，抽油煙機和爐灶都是三年廠家保修加上二年的政府強制險，一共五年保險期。

8. Settlement / 交割

房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。購房者隨后即入住新屋。