昔日澳洲房產(chǎn)“丑小鴨” 變身炙手可熱白天鵝

“丑小鴨變白天鵝”的故事世人皆知，更有讀者把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了，因?yàn)槌笮▲喌母改副緛?lái)就是白天鵝，才會(huì)有這一段勵(lì)志故事。不過(guò)今天小編可不是來(lái)和大家討論丑小鴨的，而是和丑小鴨有著相似經(jīng)歷的，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的這些后起之秀。

它們都曾經(jīng)是雪梨和墨爾本不入流的住宅區(qū)，但在過(guò)去十二個(gè)月里，它們的房地產(chǎn)銷(xiāo)售牛得令人驚訝——像Homebush，Croydon Prak，Keysborough和St Albans這樣的地方——都曾經(jīng)被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“窮表親”，但現(xiàn)在卻成為炙手可熱的明星，體驗(yàn)了一把“丑小鴨變白天鵝”。

房?jī)r(jià)增幅最快的是位于雪梨奧林匹克公園附近的西區(qū)Homebush，去年，這里的房?jī)r(jià)飆升了近50%，平均達(dá)到190萬(wàn)元，還有Templestowe，位于墨爾本東北區(qū)，上漲了近30%到140萬(wàn)元。

維州房地產(chǎn)研究所（REIV）和CoreLogic RP Data披露了雪梨和墨爾本這兩個(gè)州府城市表現(xiàn)最好的的城區(qū)。

墨爾本2015-2016房?jī)r(jià)增長(zhǎng)前十城區(qū)

1、TEMPLESTOWE      +27.0%     141萬(wàn)

2、HAWTHORN        +26.2%     226萬(wàn)

3、SPRINGVALE        +24.4%     70.8萬(wàn)

4、DONVALE          +24.0%     118萬(wàn)

5、ESSENDON         +23.2%     137萬(wàn)

6、TOORAK           +23.0%     450萬(wàn)

7、CAULFIELD NORTH   +22.8%     199萬(wàn)

8、KEYSBOROUGH      +22.0%     66萬(wàn)

9、ST ALBANS          +21.7%     52.93萬(wàn)

10、HAMPTON         +21.6%     176萬(wàn)

悉尼2015-2016房?jī)r(jià)增長(zhǎng)前十城區(qū)

1、HOMEBUSH         +48.4%     199萬(wàn)

2、CANTERBURY        +37.7%     118萬(wàn)

3、CROYDON PARK      +35.4%     147萬(wàn)

4、EAST KURRAJONG     +34.9%     115萬(wàn)

5、ASHBURY            +34.7%     146萬(wàn)

6、HURLSTONE PARK     +34.2%     130萬(wàn)

7、PITT TOWN           +34.0%    108萬(wàn)

8、STRATHFIELD SOUTH   +32.9%     143萬(wàn)

9、COOGEE             +32.8%     239萬(wàn)

10、SUMMER HILL        +32.5%    159萬(wàn)

雖然Templestowe和Hawthorn漲幅居前，但墨爾本高低端市場(chǎng)都普遍實(shí)現(xiàn)了價(jià)格增長(zhǎng)——從藍(lán)籌城區(qū)Toorak和Brighton，到墨市西北外郊比較平價(jià)的St Albans和Hillside。

維州房產(chǎn)研究所的所長(zhǎng)懷特（Geoff White）表示，最新的二季度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，維州市場(chǎng)活力充沛。

“一系列城區(qū)開(kāi)始流行，被從高端城區(qū)擠出去的買(mǎi)家正在尋求替代品。”他說(shuō)，“像Springvale和St Albans這些地點(diǎn)，過(guò)去十二個(gè)月一直在漲價(jià)。”

“最近，北區(qū)和西區(qū)，包括Hillside，Sunshine和Sunshine West也非常受歡迎。”

“這些地點(diǎn)——從前買(mǎi)家可能唯恐避之不及——現(xiàn)在變得非常具有吸引力，相應(yīng)地，也越來(lái)越高檔。”

“這些城區(qū)都表現(xiàn)出眾，但弊端在于承受力下降——這是因?yàn)槌鞘械倪吔缱匀粩U(kuò)張到了我們從前看不上的地方，這種情況肯定還會(huì)繼續(xù)。

買(mǎi)房置業(yè)這個(gè)老生常談的話(huà)題需要技術(shù)也需要藝術(shù)，市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”卻總是吊著消費(fèi)者的胃口，看來(lái)只有慧眼識(shí)珠，目光長(zhǎng)遠(yuǎn)的人才能掌握主動(dòng)權(quán)。