據Domain報道，投資房地產一直被認為是建立財富的良策，而投資房產的方法也有很多，今天就給大家介紹房地產投資的5大秘訣。

        房屋租賃

        最常見的投資房地產方式，就是自己做房東，將房子出租給合適的租客。這是被動投資者獲取被動收益的一大重要策略。

        不論是住宅、店面、辦公室，工廠，庫房，車庫還是地皮都不用擔心，各種各樣的不動產你都可以投資。但是別忘了前提條件，就是要事先做好調研。

        并不是每個不動產都值得投資，它必須滿足投資標準。需要考慮這個房產的位置是否理想，能否吸引潛在的租戶。

        開發新房產

        開發新建房地產可能不太適合保守的人，但如果開發得當，它便會使精明的投資者賺得缽滿盆盈。房地產開發包括投資大型項目，建造屬于你自己的樓盤或者只是簡單地細分土地。

        這樣做吸引人的地方在于，你可以通過出售一處或全部房產來變現，也可以出售一部分，然后保留一部分房產來增加你的固定收入。

        當然也有開發不成功的案例。開發房地產需要多做一下風險和回報評估，因為高風險與高收益總是相輔相成的。

        彈性利潤

        房地產業內有個理論叫做“合理收割”，意思是實現最佳的土地利用率和最佳住戶改善策略，才能達到最佳的經濟收益。

        有很多投資者把這個理論作為他們收入的次要來源。但是請切記，要抵制誘惑，不要貪心而做的太多。

        一個常見的陷阱是，在項目完成時錯誤估計了房地產的最終價值和市場預期，這樣會使你的最終利潤遠遠小于期望值。

        資本增值

        投資者投資房地產就是希望其能長期增值。即使是家庭住宅，只要它地勢優越，房價能隨時間而上漲，就可以被看做是長期投資。

        如果你選對了位置和房地產，那就不是陷阱。但如果你的選擇不正確，那這就是痛苦的開始了。

        選擇位置和正確的房產是一門學問，需要努力找準投資黃金房產的最好時機。在投資之前，最重要的事就是對最易資本增值的地區做好研究。

        稅收管理

        對任何投資者來說，減少稅額都是讓你利益最大化的重要方法。

        很多投資者都忽略了他們投資房產后產生的折舊費用，因此他們沒有做出應對貶值的計劃。這也就使他們就錯過了減免稅費，提高現金流和投資收益的機會。

        一定要找你的會計師幫你計算負扣稅、個人所得稅，折舊和折讓稅額以便最大限度的減少你投資收益的應付稅額。

        成功投資的關鍵是要在符合預算和生活方式的同時，獲取最大化的投資回報。

        圖片來自于網絡。