相比傳統(tǒng)的東區(qū)來說，悉尼綠樹成蔭的北岸越來越受富裕租客的歡迎。

Domain Group最新的《租賃報告》顯示，悉尼東區(qū)成為租金最貴的地區(qū)。

Bellevue Hill住著悉尼大部分呼風(fēng)喚雨的人物，再次成為租金最昂貴的地區(qū)，每周租金中位值達2300澳元，與排名第二的Mosman的1600澳元相比高30%.

不過，租房需求最大的是排名第5的半島城郊Northbridge和排名第7的下北岸Castlecrag.2014年，這兩個地區(qū)的租金增幅都在25%以上，增幅遠高于第二名Queens Park的18%和第三名Bronte的11.1%.

2014年，悉尼城郊有幾個區(qū)域租金下滑或者持平：Mosman持平；Vaucluse下滑7.2%;Double Bay下滑7.5%;Rose Bay下滑3.7%.

Domain Group高級經(jīng)濟學(xué)家Andrew Wilson先生表示，這些富裕城郊可供出租的房產(chǎn)數(shù)量相對比較穩(wěn)定，因為投資者尋找的是比較便宜的地區(qū)，而這些地區(qū)不是投資者的目標，而且這些地區(qū)新屋的數(shù)量也相對比較少。這意味著"這些區(qū)域一旦出現(xiàn)租金上漲的情況，不是因為供應(yīng)短缺了，而是因為需求上漲了。"

不過，Northbridge和Castlecrag倍受歡迎的原因沒那么簡單。選擇這兩個地區(qū)的租客是因為這里的租金比下北岸包括Mosman、Neutral Bay和Cremorne等地區(qū)相比便宜10%到20%,但這里的基礎(chǔ)設(shè)施和其他地區(qū)差不多，也靠近市區(qū)和海灘。

選擇這兩個區(qū)域的另一個原因還包括，下北岸其他地區(qū)特別是Mosman可供出租的房屋不多。

"這是一種漣漪效應(yīng)，"McGrath Lower North Shore業(yè)務(wù)拓展經(jīng)理Bradley Fraser先生說道，"下北岸可供出租的高端房屋比較匱乏，但租賃需求又比較高，所以人們不得不搬到稍微遠一點的地方。"

悉尼租金最昂貴的成交排名

以住宅的每周租金中位值看

Bellevue Hill    2,300澳元

Mosman    1,600澳元

Bronte     1,550澳元

Vaucluse    1,550澳元

Northbridge   1,500澳元

Double Bay   1,500澳元

Castlecrag    1,400澳元

Woollahra    1,350澳元

Queens Park    1,340澳元

Rose Bay    1,300澳元

（統(tǒng)計時間為2014年下半年，不包括租賃廣告低于30個的地區(qū)）

來源：Domain Group

點評：

悉尼東區(qū)的房價一直以來比較都以高端住宅為主。這里靠近海灣，可欣賞到絕佳的美景，并且距離市中心非常近，交通便利，吸引了很多人入住，所以對住宅的需求量很大，租金自然會應(yīng)聲而漲。而悉尼租金便宜的城區(qū)主要集中在西區(qū)，如Liverpool、Campbelltown、Camden等，對于投資者來講，西區(qū)便宜的房價能夠獲得快速的增值空間。