很多新移民移居澳洲后對于買房這件重大的事并不是很熟悉，不少朋友會詢問購買澳洲房地產(chǎn)的程序和過程。本文歸納總結(jié)了8招，教你輕松掌握購房流程。

1.看房

第一個步驟，顧名思義就是要看房。買家可以參觀展示屋、樣品屋或者地皮，來了解房地產(chǎn)市場的價位、房子種類和地區(qū)。看房通常會在周末或周日，因為大多數(shù)的賣家會把房子精心打理，以最好的狀態(tài)展示給買家。當(dāng)然如果要在平日看房也可以，那么買家就必須預(yù)約看房。

2.出價

看房之后如果買家有心儀的房產(chǎn)、土地或套房，就可以聯(lián)系地產(chǎn)中介了解出價或報價的程序。出價就必須把報價白紙黑字寫下，再提交給賣方，從而展開議價的過程。通常在報價單上，會有三個附帶條件（1.省政府條例—賣家會確保房子的電閘和煙霧探測器是可以使用；2.白蟻和構(gòu)造檢查；3.賣家保證房子的電、水和煤氣都可以使用。）

3.成交和定金

如果報價被賣方接受，那么交易就成交。買家就必須在5—7天內(nèi)繳交定金。定金的金額是由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和買家擬定的。如果買家的貸款未被批準(zhǔn)，定金可以退回。

4.外國投資審核委員會（Foreign Investment Review Board）批準(zhǔn)

如果買家沒有澳洲簽證或者需要外國投資審核委員會批，在購買成交后，買家必須申請外國投資審核委員會的批準(zhǔn)來購買房地產(chǎn)。

5.貸款

這個步驟只是針對那些有房屋貸款的買家。買家必須在21—28天成功收到銀行貸款。買家可以通過貸款中介或者親自到銀行辦理貸款的手續(xù)。銀行會根據(jù)貸款數(shù)額展開房子估價的程序。

6.白蟻或構(gòu)造檢查

如果買家不需要貸款，成交過后就直接可以做白蟻或構(gòu)造檢查。如果有貸款的話，在貸款批準(zhǔn)后7天內(nèi)就要做這個檢查。檢查的費用是由買家所出。如果房子有任何白蟻或者構(gòu)造的問題，買家就必須提交書面的回復(fù)，讓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和賣家溝通處理維修和整修的問題。如果白蟻或者構(gòu)造的問題不能被維修，買家可以退出這個交易。

7.閱房

在一切都沒有問題時，那么在過戶之前，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會安排買家閱房。閱房最主要是要確保煤氣、水、電都能夠使用。根據(jù)西澳房地產(chǎn)法規(guī)，買家只可以在過戶之前閱一次房。所以閱房是非常重要的。

8.過戶

買家必須在房子報價被接受后委任一位過戶經(jīng)紀(jì)來處理過戶的事宜。在過戶日當(dāng)天，買家和賣家的過戶經(jīng)紀(jì)會處理過戶的過程。那么在一切的資金、交易單和審核都沒有問題之后，房子就可以過戶。過戶之后買家就可以和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)安排時間索取鑰匙。那么過戶之后買家就可以搬進(jìn)新房了！