Pre-approved （貸款）預(yù)批

參加拍賣前，你需要和銀行接洽讓銀行審核你的最高貸款能力，并了解自己的最高貸款額度。這份報(bào)告非常重要，它能夠告訴你，你能夠負(fù)擔(dān)多貴的房產(chǎn)，避免因盲目飆價(jià)而不能負(fù)擔(dān)。

Principal & interest vs. interest only loans 貸款只還利息的還款&貸款連本帶息的還款

澳洲銀行貸款一般有兩種還款方式。一種是只還利息，第二種是連本帶息。這兩種方式各有好處的。總結(jié)以上可以說如果買投資房 （對(duì)沖賬戶+只還利息的方式是最好的），澳大利亞的貸款期限一般最多30年，只還利息的期限一般為5年或者10年。但是只要在只還利息的期限到期的時(shí)候做一個(gè)REFINANCE（再融資）,就可以再給你5年或者10年的只還利息的期限。要是自住房，相對(duì)還是連本帶息的比較好。畢竟還到底，希望房子還是自己的。但是如果說，手頭比較緊張，只還利息會(huì)是比較合適。

Capital growth    資產(chǎn)增值

所謂資本增值即房產(chǎn)價(jià)值的增加值，或者購入價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）與當(dāng)前估價(jià)或者與其售價(jià)之間的差額。鑒于房產(chǎn)是一種長期投資項(xiàng)目，每年增值的比例也不盡相同，那么資本增值對(duì)于考慮房產(chǎn)總體表現(xiàn)是非常重要的。

Down payment or deposit 澳洲購房預(yù)付款/訂金

Conditional sale 有條件售賣協(xié)議

有條件售賣協(xié)議是買賣雙方鑒定的房產(chǎn)過戶協(xié)議。有條件售賣協(xié)議的條款非常重要，因?yàn)檫@種情況下，如果有些條件達(dá)不到條款要求，協(xié)議或?qū)�無效，買賣失敗。針對(duì)這種形式的交易，最好是請(qǐng)一個(gè)經(jīng)驗(yàn)老道的人幫手，他會(huì)幫你最大化你的利益。