通常，在澳洲投資房地產(chǎn)時(shí)，以下四個(gè)因素是一定要考慮的：

1. 不要距離市區(qū)太遠(yuǎn)。在澳洲投資房產(chǎn)，即使是二線城市，也應(yīng)該選擇那些鄰近都會(huì)很方便的區(qū)域，如衛(wèi)星城市吉朗(Geelong)及紐卡斯?fàn)?Newcastle)等擁有完善交通體系的區(qū)域以便通往主城區(qū)，而且這些都會(huì)設(shè)有多種便利設(shè)施，如學(xué)校及醫(yī)院等地點(diǎn)。

2. 判定一些區(qū)域有遭受旱災(zāi)、林地火災(zāi)及水災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)(澳大利亞大部分地區(qū)至少承擔(dān)一種風(fēng)險(xiǎn))，在進(jìn)行澳洲投資房產(chǎn)考量時(shí)，你需要充分了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況、就業(yè)前景是否明朗，人口是否處于穩(wěn)固增長階段等等。

3. 如果該地區(qū)經(jīng)濟(jì)蓬勃，你便需要確定經(jīng)濟(jì)支柱并非依賴單一產(chǎn)業(yè)如采礦或農(nóng)務(wù)。通常來說，經(jīng)濟(jì)越單一，投資風(fēng)險(xiǎn)越高。例如采礦業(yè)、旅游業(yè)及農(nóng)業(yè)能為地區(qū)帶來財(cái)富，但當(dāng)這些產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)欠佳時(shí)，或遭遇其他事故(如旱災(zāi))時(shí)，就可能適得其反，地區(qū)的吸引力就會(huì)降低。如果經(jīng)濟(jì)依賴單一產(chǎn)業(yè)，在澳洲投資房地產(chǎn)前，你需要確保自己對(duì)該產(chǎn)業(yè)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)及影響有足夠的認(rèn)識(shí)。

4.密切留意市場(chǎng)表現(xiàn)，包括拍賣清空率、折扣率、空置率及投資收益。如果房產(chǎn)供過于求，清空率會(huì)比較低而折扣率會(huì)比較高。這意味著在短時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)都不會(huì)增值。同時(shí)，如果房產(chǎn)價(jià)格較高、很快售出、折扣有限、空置率低，這暗示著房產(chǎn)會(huì)在將來一段時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)增值。當(dāng)然，房產(chǎn)增值前景也是中國內(nèi)地投資者專注于澳洲投資房產(chǎn)的主要目的之一。