房價何時能落？專家表示近期無望

上周三，經濟合作與發展組織（Organisation for Economic Cooperation and Development）也加入了末日論的陣營，稱澳大利亞的房價上漲得離譜，很有可能近期就面臨重新洗牌。

上周早些時候財政部長John Fraser就表示悉尼以及墨爾本高端房地產市場毫無疑問已經出現了泡沫。但是Domain集團的高級經濟學家Andrew Wilson并不這么認為：“到目前為止我們并沒有看到房價要下降的任何征兆。”

Andrew表示現在悉尼和墨爾本的房價想要下降5%-10%的話必須有三方面因素的作用，但目前這三個因素任何一個都沒有突出表現。

1. 利率需要快速上漲到6%

央行的現金利率曲線圖

如果央行下定決心猛然將利率提高很多的話，那就很有可能造成房價的下跌，但想要把利率從2%漲到6%的話，經濟增長率就需要達到5%，Andrew說道：“想要達到這個效果，那就只能再來一次采礦風潮，不過即便這種不可能的情況真正發生的話，央行也不一定會輕易把利率上調那么多，畢竟利率調整會給整個經濟帶來很大影響，央行會綜合考慮調整所帶來的結果，只有經濟穩定了，央行才會有提高利率的動作，不過也不會等到經濟崩盤才想辦法。只要考慮到各方面會承受的后果，央行就會謹慎考慮，不到最后一刻絕對不會隨便調整利率。”

2. 失業率要在10%以上

就業人數與失業率對比

失業率高于10%的話，居民的整體收入水平就會大大縮減，購買力降低就會引發房價下降。不過很抱歉，澳大利亞統計局的數據顯示4月份全國的失業率不升反降了0.1%，失業率為6.1%。

Andrew還表示：“即便是失業率像上世紀90年代一樣高到10%的話，房價下降的機會也很渺茫。” BIS Shrapnel的資深經濟學家Angie Zigomanis也表示澳大利亞的房貸市場和美國等其他國家有很大不同，銀行在考慮發放貸款前會經過很周密的過程來確定貸款人的還款能力，因此次貸危機這種情況幾乎不會發生，Angie稱失業率幾乎沒有上漲到10%的可能性，因此房價下降的可能性也幾乎沒有。

3. 澳元兌美元跌到50分以下

澳元兌美元走勢

如果澳元兌美元的表現一直不好，并降到50美分以下的話，央行就肯定會想盡一切辦法來保證澳元的地位，其中之一就是提高利率，上面已經說了利率提高會刺激房價下降。

而數據顯示，澳元兌美元最低的水平出現在2001年，當時只有47.75美分，不過從現在的情況來看澳元兌美元降到50分以下的可能性微乎其微，除非有其他外力的刺激，比如中國經濟大倒退，而大家可以看到現在中國經濟的發展是多么快速，想要看中國經濟的倒退有點癡人說夢。

目前多位經濟學家的預期都是房價的增速會慢慢減緩，等到穩定下來就可以盼望央行調高利率了。