最近幾年，越來越多的中高產(chǎn)階級把目光放到了海外房產(chǎn)投資。而這其中，澳大利亞無疑是最為熱門并且最具有前景的國家。“永久產(chǎn)權(quán)、無遺產(chǎn)稅，土地房產(chǎn)私有、海外人士可以貸款、年投資回報(bào)率高”等等。

那么，投資澳大利亞房產(chǎn)的具體優(yōu)勢有哪些呢？看完下面這些分析后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，投資澳大利亞房產(chǎn)，是現(xiàn)階段資產(chǎn)保值增值的最佳途徑。

1.穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境

相對于中國樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。從大環(huán)境方面來看，首先澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政治體系讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭，并歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。其次，澳洲經(jīng)濟(jì)彈性良好，即便在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，澳洲也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家。澳洲實(shí)施了經(jīng)濟(jì)快速增長及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵(lì)外國到澳洲投資，各國大型企業(yè)不斷注入，保持著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。對于投資人士來說，一個(gè)國家擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境非常重要，它決定了市場風(fēng)險(xiǎn)的高低。澳洲房產(chǎn)市場多年來一直保持一個(gè)穩(wěn)定的增長態(tài)勢。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格在過去30年平均每10年為一個(gè)增長周期，這意味著房產(chǎn)價(jià)格在每7-8年會(huì)增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報(bào)輕松以租養(yǎng)息，房價(jià)和房租雙線持續(xù)增長收入。

2.相關(guān)信息透明度高

澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價(jià)基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。此外，澳洲房價(jià)是由多方參與制定，會(huì)經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的公開量化，且政府部門對當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價(jià)有長期的統(tǒng)計(jì)分析，整個(gè)房價(jià)和利潤基本是完全透明的。

3.首付款存于獨(dú)立信托賬戶管理

海外人士最關(guān)心購買樓花時(shí)的首付款是否安全，這點(diǎn)在澳洲是完全不用擔(dān)心。法律規(guī)定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監(jiān)管的信托賬戶里，無論是開發(fā)商，還是買家，都不可以動(dòng)用這筆錢。并且這個(gè)賬戶是有利息的，相當(dāng)于一個(gè)定期存款。買房者等交房，驗(yàn)收無誤后前再付剩余的錢。也就是說，開發(fā)商只有在交房驗(yàn)收通過后才可獲得錢款，有點(diǎn)像國內(nèi)的“支付寶”，貨到才付款。如果開發(fā)商中途倒閉或破產(chǎn)，政府會(huì)連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個(gè)客戶最基本的利益。