據(jù)《澳華信貸》報(bào)道，其實(shí)有許多的方法可以減低土地稅。不過在運(yùn)用這些方法前，你應(yīng)該評估你的情況，看看這些方法是否對你有最大益處。以下將講解3種不同的方法來減低土地稅。

舉例：

在2015的土地稅年里，你在新南威爾士有四塊土地，分別為‘土地A’(價(jià)值$290,000)，‘土地B’(價(jià)值$550,000)，‘土地C’(價(jià)值$650,000)以及‘土地D’(價(jià)值$800,000)。那你所擁有的土地總價(jià)值將是$2,290,000。

如果你所擁有的其中一個(gè)塊土地是你的 “主要居所”，例如‘土地D’是你的主要居所，那么你所擁有的土地總價(jià)值將減少到$1,490,000。在這樣的情況下，你在2015要繳納的土地稅是$17,028。如果沒有“主要居所豁免”，那你在2015要繳納的土地稅是$29,828。

1. 在多個(gè)州購買土地

如果你所擁有的四塊土地分布在四個(gè)州，那么你將不用繳納土地稅。

比如說你在西澳購買‘土地A’，在昆士蘭購買‘土地B’，在北領(lǐng)地購買‘土地C’以及‘土地D’在新南威爾士是你的“主要居所”，那么你將沒有土地稅要繳納。

因?yàn)?

‘土地A’不用繳納土地稅(西澳的土地稅起征點(diǎn)為$300,000，‘土地A’價(jià)值只是$290,000)；

‘土地B’不用繳納土地稅(昆士蘭的土地稅起征點(diǎn)為$599,999，‘土地B’價(jià)值只是$550,000)；

‘土地C’不用繳納土地稅(北領(lǐng)地沒有土地稅)；

‘土地D’也不用繳納土地稅(“主要居所豁免”)。

然而，你在不同州購買土地前應(yīng)該考慮以下幾點(diǎn)：了解不同州的房地產(chǎn)市場及狀態(tài)，如相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；其他購買土地的相關(guān)費(fèi)用；不同州的土地稅起征點(diǎn)。

2. 買公寓不買房子

眾所周知，公寓具有比房子較低的土地含量，相對來說公寓的土地稅比房子的土地稅要較低。所以購買公寓相對來說比購買房子可以減低土地稅。

這是一個(gè)可以減低土地稅的方法，但是購買公寓有其他的相關(guān)費(fèi)用。如果公寓的相關(guān)費(fèi)用比潛在的土地稅要更高，那么你將要考慮購買公寓是不是一個(gè)好的商業(yè)投資決定。

3. 通過多個(gè)個(gè)體購買土地

另外，你也可以選擇使用多個(gè)不同的個(gè)體來購買土地。例如丈夫擁有‘土地D’，妻子擁有‘土地A’，自我管理養(yǎng)老基金擁有‘土地B’以及家庭信托基金擁有‘土地C’，那么你要繳納的土地稅是$5,576。這是因?yàn)槊恳粋�(gè)個(gè)體都是業(yè)主因此每個(gè)個(gè)體都是單獨(dú)繳納土地稅。

雖然這個(gè)方法看起來可能是很理想的減低土地稅的方法，不過設(shè)立和擁有一個(gè)自我管理養(yǎng)老基金和家庭信托基金的相關(guān)費(fèi)用也是很高的，甚至可以比繳納土地稅更貴。

當(dāng)然自我管理養(yǎng)老基金和家族信托基金有一定的稅收優(yōu)惠政策。