億憶網(wǎng) 7月11日訊 根據(jù)Corelogic的六月房?jī)r(jià)指數(shù)，儘管市場(chǎng)已經(jīng)降溫，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)在六月仍繼續(xù)上升。

雖然海外買家曾被指是令房?jī)r(jià)在過(guò)去三年上升的罪魁禍?zhǔn)祝�但本地買家和投資者顯示他們被歷史新低的利率帶動(dòng)購(gòu)買力。各大銀行已停止向海外人士提供貸款。

Corelogic高級(jí)研究分析師Cameron Kusher稱: "五月降息的影響現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，不單是海外買家，本地買家也看到房?jī)r(jià)上升一半，財(cái)富效應(yīng)非常大。"

悉尼房?jī)r(jià)在六月再上升百分之1.2，但較五月上升的百分之3.1為低。墨爾本上升百分之0.8，也較上月的百分之1.6低。荷伯特繼續(xù)有強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，六月房?jī)r(jià)上升百分之1.8。

不過(guò)，其他的首都城市的房?jī)r(jià)卻下跌，令整體的首都城市房?jī)r(jià)在六月份只上升百分之0.5。

在今年的上半年，首都城市房?jī)r(jià)上升百分之5.5，升幅最高的是悉尼，達(dá)百分之8.9，而荷伯特則有百分之8.5，墨爾本百分之5.8。與去年同期比較，升幅較小。

Corelogic 研究總監(jiān)Tim Lawless表示，悉尼和墨爾本的增幅較高和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人口大幅增加有關(guān)，而荷伯特的情況不同，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和移民人數(shù)正由較低的基礎(chǔ)上逐漸增長(zhǎng)。荷伯特在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的欠佳表現(xiàn)后，房市強(qiáng)勢(shì)漸現(xiàn)，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)較低，吸引悉尼和墨爾本買家轉(zhuǎn)到這裡投資。

Lawless指2015年最后一季房市開(kāi)始降溫，雖然過(guò)去數(shù)月房?jī)r(jià)反彈稍為收復(fù)失地，但升幅將開(kāi)始放緩。州和聯(lián)邦政府的決策人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)擔(dān)心資產(chǎn)增值會(huì)有可觀的反彈，對(duì)月度增長(zhǎng)減少應(yīng)該表示歡迎。

Kusher也預(yù)測(cè)在下半年，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)升勢(shì)將暫緩，而一向熱鬧的春季房市可能表現(xiàn)會(huì)令人失望。

Corelogic的研究顯示，英國(guó)脫歐帶來(lái)的不明朗可能令房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，就有如悉尼和墨爾本的股市交投較淡靜一樣。

Lawless認(rèn)為有跡象顯示悉尼房市可能開(kāi)始對(duì)買家有利，房屋需要較長(zhǎng)的時(shí)間才能售出，賣家為了把物業(yè)脫手也愿意再降低售價(jià)。現(xiàn)時(shí)悉尼的房屋一般要40天才可售出，而一年前則只需26天，降價(jià)幅度從一年前的百分之5.5上升至百分之5.6。澳洲最大的兩個(gè)城市現(xiàn)在面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高令一般人無(wú)法負(fù)擔(dān)的挑戰(zhàn)，問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，在更多買家無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，可能對(duì)房?jī)r(jià)和房市的走勢(shì)有不良的影響。

由于房?jī)r(jià)上升，全國(guó)的租金回報(bào)繼續(xù)下跌，特別是悉尼和墨爾本的情況更在惡化中。現(xiàn)時(shí)獨(dú)立屋的回報(bào)平均為百分之3.2，公寓則為平均百分之4.1。