澳政府加征海外購房稅 針對中國投資者
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2016/7/8
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在澳大利亞，無論是鄉(xiāng)村田園風的獨立房，還是現(xiàn)代簡約的公寓樓，幾乎每個家庭都有屬于自己的房子。而擁有一座自己的房子一直是澳大利亞身份的關(guān)鍵指標。不過，隨著全球投資者瘋狂的涌入，悉尼這些年房價一直上漲，并成為了房價僅次于香港的世界高房價城市。
因此，有潛在購買能力的當?shù)厝吮粺o情地擠出市場，而攜巨資前來的外國投資者卻可以輕而易舉一次性購買多套，并不斷將房價越炒越高。法新社稱，以中國為主力的海外投資者扼殺了當?shù)厝藫碛蟹慨a(chǎn)的“大澳洲夢想”。因此，新南威爾士州、昆士蘭州和維多利亞州紛紛用增加新稅當做解決問題的工具。
據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報》報道，澳大利亞新南威爾士州宣布，在6月21日新財年財政預(yù)算中，向外國購房者多征收4%的印花稅，并從2017年1月1日起向已在澳擁有房產(chǎn)的海外購房者征收0.75%的附加土地稅。以新南威爾士州首府悉尼的房價中位價約99.5804萬澳元為基礎(chǔ)計算，每位外國房產(chǎn)購房者將多繳納約4萬澳元的印花稅。不過，新南威爾士新稅的征收對象不包括過去12個月內(nèi)連續(xù)在澳居住200天以上的新西蘭人。無獨有偶，昆士蘭州也宣布將印花稅上調(diào)3%。而維多利亞州已經(jīng)向海外投資者征收7%的房產(chǎn)印花稅和1.5%的土地稅。但是上調(diào)印花稅，真的能夠阻擋投資者的腳步嗎？并不見得。
這種揚湯止沸的解決方法，除了想買房卻買不起的當?shù)厝耸芤妫渌械暮Ｍ馊速彿慷紝⒍嘀Ц兑还P不小的開銷。因此這項政策并不被所有人認可。澳大利亞間接稅專家米歇爾分析說，“政府的目的是回應(yīng)民眾對購房能力的感受以及外資對房產(chǎn)的影響。”不過，她警告說，這種明顯排外的方式可能會打擊海外人員的信心，繼而影響到整個澳洲的房地產(chǎn)市場。
澳大利亞首富、房地產(chǎn)商特里古波夫?qū)Π拇罄麃啞督鹑谠u論》表示，“沒有中國人，澳大利亞什么也建不了。現(xiàn)在房產(chǎn)銷量已經(jīng)下滑，房價也在下降。中國買家早就減少了。”澳大利亞最大房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司“核心邏輯”研究主管庫舍爾認為，即使提高稅率，也無法阻止中國人買房，“他們大都是長期投資，移民是主要因素。”
過去30年，澳大利亞房產(chǎn)市場每年以7.25%的速度增長，吸引了不少中國投資者。萬達集團、澳門賭王……都開始大力投資發(fā)展澳洲房地產(chǎn)、旅游業(yè)、零售業(yè)，許多家庭條件優(yōu)渥的紛紛移居澳洲，在各方面促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。澳大利亞外資審查委員會的數(shù)據(jù)顯示，中國在澳投資2011年至2012年為42億澳元，2014年至2015年為243億澳元，成為最大的海外購房群體。中國已經(jīng)成了澳洲不可缺少的超級市場。
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標簽：購房稅,中國,房屋擁有率
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