據(jù)澳洲本地微信公眾號 第一金融 報道，Westpac (西太平洋銀行)及姐妹銀行St. George (即是Bank of Melbourne 墨爾本銀行)從2015年3月21號，對海外收入貸款政策作出重大調(diào)整，這些政策對于那些持有臨時簽證的人影響尤其巨大！！

源引第一金融消息，“澳洲四大銀行中的Westpac (西太平洋銀行)及姐妹銀行St. George (在維省名字是Bank of Melbourne 墨爾本銀行)隸屬于Westpac集團；因為其寬松的海外收入貸款政策，一直是海外人士尤其是中國人的最愛。但是從2015年3月21號，該集團對海外收入貸款政策作出重大調(diào)整，這些政策對于那些持有臨時簽證的人影響尤其巨大，這篇文章只是對調(diào)整政策作出簡單解釋：

1、澳洲公民、永久居民（Permanent Resident ）及海外人士使用海外收入貸款有細微調(diào)整，這里不詳細解釋。

2、臨時簽證（簽證類別163、188、457等，這部分變化最大，請仔細閱讀）

-貸款申請人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有銀行接受的簽證類別，貸款Yes，但是要受到FIRB 限制。

-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.

-貸款申請人生活在澳洲，不論使用海外或澳洲收入，持有銀行不接受的簽證類別，貸款No.

-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.

-貸款申請人生活在海外，使用澳洲或海外收入，貸款No.

對于臨時簽證的貸款政策給出一個例子：如果持有163或188簽證，想要使用海外收入購買二手房自住，在新政策下會直接被拒，除非貸款申請人使用澳洲本地收入，或者配偶是澳洲公民。

目前其它接受海外收入的銀行還沒有對其政策作出調(diào)整。

 

關(guān)于這一政策調(diào)整，今日墨爾本獨家連線FXPLUS墨爾本金融學院院長李東，從專業(yè)角度給出如下分析：

西太平洋銀行此動作的本質(zhì)原因是澳洲儲行為了給減息預留空間，防止房市過熱，所以提高信貸標準。西太平洋銀行首先對海外收入發(fā)難，其它大行預計很快將會跟進。這樣以來，部分華人炒房的貸款難度將進一步增大。

上周四隔夜利率市場顯示，澳洲儲備銀行有68%的可能會在下個月7日的利率會議上降息25個基點，這相比于3月17日的41%的降息概率有27%的增加。

降息概率增加的原因是由于本月中旬的美聯(lián)儲利率決議透露出可能延緩加息進程的消息，造成美元走弱，澳元走強。而強勢的澳元對于正在復蘇過程中的澳洲經(jīng)濟是一個利空因素，從儲備銀行的角度來看，管理層一直傾向于低匯率和低利率的氛圍，所以在本月初的利率決議中我們都可以發(fā)現(xiàn)澳儲行口頭干預匯率的現(xiàn)象出現(xiàn)。

既然因為美元短期走弱引發(fā)的蹺蹺板效應造成澳元走強，那么這就迫使澳儲行不得不使出降息的招數(shù)來打壓澳元的匯率。目前儲行唯一顧忌的就是房屋價格的快速上升，而在上周三澳儲行公布的金融穩(wěn)定性評估報告也提及了這一點。所以管理層很可能會采用嚴格信貸標準的的政策來抑制房價的上升，為進一步降低利率騰出空間。