這是一個關于北京與悉尼的故事，兩個女孩100天，勾畫出夢幻而又美好的場景。

那么現實究竟是什么樣呢，中國和澳洲到底有什么差別，本期小編用房產物業的角度為你做一個中澳購房大對比

產權擁有限期

中國：70年使用權，物業前景存在不確定因素。

澳洲：永久產權，時代相傳，無遺產稅。

期房首付款條例

中國：簽合同時首付數根據物業類別付20-50%。

澳洲：簽合同時統一付10%，交房前不必付利息。

期房貸款

中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續復雜。

澳洲：簽合同后不用立即還款，現房交割后才開始還款，購房成本較低， 手續簡單。

還款方式

中國：本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張。

澳洲：超過一定貸款數量可只還本不還息，還貸壓力較小，可利用有規律的租金還貸。

期房資金風險

中國：發展商出現問題，有爛尾樓的情況發生，首付有風險。

澳洲：首付由政府監管的信托賬號保管，交房之前發展商不能動用。

市場及法律情況

中國：正在完善，不斷有新的政策出臺，市場波動大。

澳洲：成熟規范的房地產市場已經超過100年的歷史，市場穩定。

法律保障

中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護，買賣房產的過程中沒有專業的律師參與。

澳洲：健全的法律制度，專業律師的參與來維護業主的切身利益。

再次貸款

中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現。

澳洲：隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，具備再次投資的條件。

房產空置率

中國：新建房屋過剩，供過于求，且缺乏嚴格的租賃管理，業主不太愿意出租自己的物業，空置率高。

澳洲：新房批建率低，供給嚴重無法滿足，租賃市場旺盛，多地區空置率低于1%，租金回報率高。

租賃市場

中國：經紀公司只在業主和租客之間起介紹人作用，沒有后續服務。

澳洲：同期間嚴格按照法律法規，經紀公司按期代業主收租，管理，任何問題都由經紀公司幫忙解決。

租賃管理

中國：租金由業主自己收取。

澳洲：租賃公司存入業主賬戶，業主網上隨時查看。

房屋內部設施

中國：大部分是毛坯房，交房后需要裝修。

澳洲：100%精裝修，交房即可入住。

稅務優惠

中國：出售后有各種稅收需交，投資房平時無免稅的優惠。

澳洲：投資房可通過折舊和其他支出扣減大部分收入所得稅，以稅養房，政府支持投資者。