人們對(duì)悉尼房市的信心已經(jīng)達(dá)到最高水平，預(yù)計(jì)將促使房市在今年進(jìn)一步穩(wěn)定增長(zhǎng)。兩年間，悉尼房?jī)r(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了近30%，部份城郊區(qū)域的房?jī)r(jià)則在過去一年內(nèi)增長(zhǎng)了30%以上。

“確實(shí)沒有市場(chǎng)減速的跡象，”Domain Group高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾森（Andrew Wilson）說道，“總的來說，去年大部份城區(qū)表現(xiàn)都十分強(qiáng)勁，不過最熱的是西北、the Hills地區(qū)及內(nèi)西區(qū)的部份地區(qū)。”

悉尼房?jī)r(jià)暴漲可能催生一些富得流油的人，包括就像Laing Simmons總經(jīng)理皮爾金頓（Leanne Pilkington）說的，西北區(qū)“很多非常有錢的養(yǎng)雞場(chǎng)場(chǎng)主”，因?yàn)殚_發(fā)商在追捧那塊地區(qū)的開發(fā)地塊。不過，悉尼房?jī)r(jià)的暴漲并不算意外。

“悉尼市場(chǎng)曾經(jīng)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)疲弱，目前還存在受到抑制的需求，逐漸在抬頭，”經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel的住宅房產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理吉格曼尼思（Angie Zigomanis）說道。

這對(duì)McGrath Estate Agents的創(chuàng)始人和負(fù)責(zé)人麥格拉斯（John McGrath）來說是個(gè)事實(shí)。他表示過去兩年的起步及過去一年的奮起直追只是遲來的增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)今年可能還有增長(zhǎng)7%到8%。

吉格曼尼思也預(yù)計(jì)，悉尼房?jī)r(jià)今年將增長(zhǎng)5%到10%。不過他也承認(rèn)，強(qiáng)烈的信心可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

不管怎樣，威爾森表示，雖然人們擔(dān)心投資者的比例過高，但悉尼房市沒有任何過調(diào)的跡象。去年的輝煌不是由投資者創(chuàng)下的，而是由想換房的買家創(chuàng)下的。”

威爾森預(yù)計(jì)，悉尼房?jī)r(jià)今年總體增長(zhǎng)7%到10%。“這將導(dǎo)致悉尼房?jī)r(jià)中位值漲到90萬元以上，非同尋常，因?yàn)檫@意味著未來四年內(nèi)，悉尼房?jī)r(jià)中位值的增幅將高于30萬元。”

支撐悉尼房市需求的因素之一是人口增長(zhǎng)。去年有7萬多人移民新州，其中大部份人都到了悉尼。然而，威爾森表示，悉尼去年只批準(zhǔn)了1,700處新屋營(yíng)建，這就是房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的原因，悉尼住房長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

因悉尼經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出色，將有更多找工的人前來雪梨，導(dǎo)致供不應(yīng)求的問題進(jìn)一步惡化。不僅如此，隨著資源豐富地區(qū)就業(yè)前景的不理想，越來越少的新州居民會(huì)選擇移居其他州。

同時(shí)，投資者對(duì)悉尼的熱愛有增無減。投資者在新州的活動(dòng)已經(jīng)占了全國(guó)投資者活動(dòng)的近48%，堪稱盛況空前。