據NEWS報道,房地產市場正在蓬勃發展，狡猾的開發商也忙得不亦樂乎。首次購房者們在購房時卻要十分謹慎了。

在任何淘金熱時期，機會主義和無良行為都非常普遍。

專家們警告購房者：目前越來越多的開發商為了以更高價格再度出售房產，利用退出條款取消期房合同，導致許多首次購房者無法用他們的原始存款買回漲價后的住房。

在過去 12 個月里，悉尼的平均房價已經增加了14%左右，這對買房者來說壓力非常大。

一位彭里斯市的購房者去年3 月份為一套價值$400,000 的公寓繳了 $40,000的保證金，之后被告知這座建筑的新開發商撤銷了他的以及其他12個購房者的合同。他決定對此采取法律行動。

這座建筑是由理事會批準的13個單元的住宅建筑物，在去年被其原來的開發商出售給了一家投資公司，但住宅施工建設被一再推遲。

買家在本月早些時候才被告知該建筑已被擴建，開發商將額外修建 10 個單元，竣工日期有可能向后推 18 個月。

不愿透露姓名的35 歲的工程師說："我不知道在澳大利亞怎么可能發生這種事。政府必須對此采取行動。建造商們知道所有的漏洞 --- 他們在玩弄人們的生活。"

盡管買方在購買新的住房單元時可以得到折扣，但買家覺得這還遠遠不夠。"我們失去了一年的時間。即使他們現在開始建造，至少還需要一年才能完工，并且我現在住的地方需要付高昂的房租。建造商會給我那一年的房租嗎?"

Christine Manolakos是conveyancing specialists CM律師事務所的負責人，她說隨著悉尼住房市場繼續上漲，這個問題將會越來越嚴重。她稱："這是只是冰山一角，我現在每一兩周就會聽到一個相關案例。”

Conveyancing的律師們提出了集體訴訟，企圖用澳大利亞消費者法的不公平合同條款來保護購房者利益。她說："當開發商使用這些先決條件以不受合同限制，進而來牟取暴利，這是需要受到質疑的"。

"但誰會去做這些事情呢？它超出了財產律師的范圍。你需要有集體訴訟經驗的律師和大批受到影響的購房者來降低訴訟成本 — 這些都是未知的領域。"

Mark Machaalani是位于Marrickville的Unified Lawyers的代表律師，他說所有的買家可以做的是買房時要意識到風險，特別是合同中過于含糊不清的特殊條款。

他說："僅僅是因為這種風險，我已經有兩個買家最終沒有買房。他們是一個年輕的家庭，住宅建造時間對他們非常重要，這不僅僅是一種投資。"

Machaalani先生說，就算規定了建造商要盡力去按時完工，你怎么能實際上證明他們是否真的這樣做了？建造商可以說因為下雨延誤了工期。他們是有很多理由可以延期建造的。