憤怒的基金經(jīng)理紛紛表示，聯(lián)邦政府幾乎把住宅房地產(chǎn)投資排除在500萬澳元的大額投資者簽證（SIV）之外的計(jì)劃，將扼殺新的住房投資以及其他經(jīng)濟(jì)利益，如在建筑部門創(chuàng)造就業(yè)。

從7月1日起，政府將強(qiáng)制SIV客戶—主要是富裕的亞洲投資者—把獲取簽證所需的500萬澳元的至少一半，投入風(fēng)險(xiǎn)投資基金和小微型投資基金。

對住宅開發(fā)基金的投資不得超過總投資的10%，或50萬元；而對聯(lián)邦和州政府債券的投資將被完全禁止，迄今為止，32.6萬SIV投資大部份都流入聯(lián)邦和州政府債券。

“我們預(yù)計(jì)投資者將拋棄SIV項(xiàng)目，開始尋找更加可行的替代方案，包括加拿大和美國的投資移民項(xiàng)目，”澳星集團(tuán)（Ausin Group）董事總經(jīng)理扎亞（Joseph Zaja）說，該集團(tuán)已經(jīng)通過其SIV基金籌集了8千萬元，并計(jì)劃在6月前籌集1.5億元。

“政府債券和住宅房地產(chǎn)基金是中國投資者感覺放心的投資項(xiàng)目，因?yàn)樗麄兞私膺@些投資類型。這些投資能夠給房地產(chǎn)部門和國家?guī)�來很大好處，包括�?chuàng)造就業(yè)，增加房產(chǎn)供應(yīng)并帶來印花稅收入。”

Oliver Hume Property Funds迄今為止從SIV中籌得了5千萬元，還有5千萬元等待分配，其主管波斯丁（Michael Burstin）說，他很想知道政府中有沒有人曾與中國投資者會面。

“連投資資金的確切用途都不曉得，他們才不會考慮投資風(fēng)險(xiǎn)基金呢，”他說，“事實(shí)上，我們沒法想象我們要怎么跟潛在投資者開口說，他們必須得把100萬元放進(jìn)一個(gè)基金里，而我們卻根本沒法（詳細(xì)或肯定地）解釋這些錢的用途，能否獲得回報(bào)，錢能否返還以及什么時(shí)候返還。”

聯(lián)邦貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)部長羅伯向《周末澳洲金融評論報(bào)》為改革辯護(hù)。羅伯說：“任何宣稱要求（大額投資移民人士）拿出部份資金支持澳洲創(chuàng)新，會摧毀住宅開發(fā)部門的說法，都是完全愚蠢的。”

他說，有意投資移民者應(yīng)該拿出部份資金，投資風(fēng)險(xiǎn)基金和小型風(fēng)險(xiǎn)公司股票，“共同投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”，來換取澳洲公民身份。

“不幸的是，迄今為止，絕大多數(shù)投資資金都流入了超級安全的投資項(xiàng)目，例如政府債券，但就算沒有SIV，我們也能賣出20倍都不止的政府債券，”他說，“住宅開發(fā)也是一樣，絕對不缺投資資金。”

澳洲城市發(fā)展研究院（Urban Development Institute of Australia）全澳主管謝潑德（Carmeron Shepard）說，該研究院反對任何可能影響房產(chǎn)供應(yīng)的政策。

他說：“外商投資是流入方式的股權(quán)和資本之一，正如政府在《代際報(bào)告》中所強(qiáng)調(diào)的，住房問題是供應(yīng)方的問題。”