澳大利亞政府對(duì)當(dāng)?shù)匦路抗��?yīng)量一直有所控制，再加上移民家庭數(shù)量增加，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求較為強(qiáng)勁。

澳大利亞購房門檻日漸降低，越來越多中國內(nèi)地年輕買家出于投資考慮購置澳洲房產(chǎn)。

近兩年海外投資人群有日益年輕化的趨勢(shì)，以往大多數(shù)以四五十歲的人群為主，他們主要是出于子女讀書和海外發(fā)展的需求而購買房產(chǎn)，而現(xiàn)在因?yàn)榘闹薹慨a(chǎn)購買門檻越來越低，三十多歲的年輕買家也越來越多，有不少是出于投資考慮的。

國內(nèi)投資渠道狹窄催谷

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國內(nèi)房產(chǎn)投資受到打壓的情況下，境外房地產(chǎn)投資或成為未來的投資趨勢(shì)。第一太平戴維斯中國董事長(zhǎng)、投資及銷售部主管劉德?lián)P認(rèn)為這主要可以歸結(jié)為以下原因：第一，中國政府鼓勵(lì)中國人民海外旅游，這會(huì)讓更多的人在海外市場(chǎng)看到投資機(jī)遇；第二，中國人的儲(chǔ)蓄率很高，這意味著中國人有足夠的現(xiàn)金用于投資；第三，中國市場(chǎng)目前投資渠道有限，而且現(xiàn)有的投資渠道投資回報(bào)偏低。單從住宅市場(chǎng)來看，住宅的租金回報(bào)率通常在2%~3%，而銀行貸款的利率高達(dá)6.9%~7%，這之間存在很大的差距。

一直以來，海外房產(chǎn)投資主要集中在住宅公寓。澳大利亞樓市之所以火熱，是因?yàn)楹Ｍ夥慨a(chǎn)投資的門檻和購買成本相比過去降低了不少。

目前首付僅需10%左右

在澳洲房產(chǎn)投資公寓門檻約四五十萬澳元，折合人民幣約三百多萬元，而目前澳大利亞首付只需10%左右，這意味著拿出30萬元就可以買一套房子。

在澳大利亞買房，首付款先支付到第三方監(jiān)管賬戶，房款的利息屬于業(yè)主。在交房前的2~3個(gè)月內(nèi)，買房人準(zhǔn)備貸款材料辦理貸款手續(xù)，海外人士可貸額度為房款總價(jià)的70%~80%，不過需向貸款機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)、檢查費(fèi)等。交房時(shí)，律師跟隨驗(yàn)房，審核通過后，再交尾款，尾款可以是10%的現(xiàn)金和80%的貸款，貸款可通過租金還貸。比如在悉尼，一套房子的租金就可以還清月供。此外，在五年內(nèi)可以只還利息不還本金，購房持有成本不算高。澳洲房產(chǎn)沒有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅為增值部分的50%，一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，則需向代理中介公司繳納的服務(wù)費(fèi)為年租金的6%~7%。

風(fēng)險(xiǎn)：第四季度大批新房上市

澳法律規(guī)定，當(dāng)?shù)厝?公民和綠卡持有者)、留學(xué)生和普通外籍人士買房的制度是不同的。不持有澳大利亞PR或CITIZEN(公民)身份的人士，都屬于海外投資人士，只能購買一手物業(yè)。通常持有163簽證的人士，每個(gè)家庭只能購買一套，而且此物業(yè)不能出租，只能自住。在163簽證到期時(shí)，房子必須出售，否則將會(huì)被政府罰款，嚴(yán)重的還將追究刑事責(zé)任。根據(jù)澳主要發(fā)展商的報(bào)告，今年第四季度將會(huì)有大批新房上市，供應(yīng)量增幅驚人，因此買房需謹(jǐn)慎考慮。

投資收益：不少房產(chǎn)租金回報(bào)可達(dá)7%

國人熱衷買澳洲房產(chǎn)，還是因?yàn)橥顿Y回報(bào)不錯(cuò)，不少房產(chǎn)租金回報(bào)可達(dá)7%。

業(yè)內(nèi)人士表示，海外購房以投資為目的，一定要拋開個(gè)人喜好，通過對(duì)國際通行的澳洲房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指數(shù)分析的結(jié)果來判斷房子是否值得購買，租售比、空置率、房?jī)r(jià)收入比和失業(yè)率都是重要的參考指數(shù)。租售比是月租金與房?jī)r(jià)之間的比值，因?yàn)榘膶?duì)每年的新房供應(yīng)量有控制，因此地段優(yōu)越的項(xiàng)目容易出租，目前，澳洲房產(chǎn)租售比是1:222，屬于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，國際標(biāo)準(zhǔn)通常是1:200~1:300，這個(gè)比值意味著若把房子出租，在無貸款的情況下，200至300個(gè)月內(nèi)能收回房款，這個(gè)比值越高，說明房?jī)r(jià)中的投資需求越大，目前中國租售比在1:400以上�？罩寐蕜t是某一時(shí)刻空置房屋占房屋總面積的比率，一般5%~10%之間是合理區(qū)，2013年澳房屋空置率是2%。

此外，還要對(duì)目標(biāo)城市的購房區(qū)域進(jìn)行劃分，其中最關(guān)鍵的是區(qū)域內(nèi)的人口構(gòu)成、租賃和自主比、二手房的價(jià)格水平和銀行對(duì)該區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，這些數(shù)據(jù)代表了房子的真實(shí)價(jià)值。