中國海外投資者對澳洲房地產(chǎn)的需求逐漸升溫，眾多澳洲項目方也紛紛逐鹿中國市場，大家抱著分一杯羹的期望蜂擁來華推薦項目，其中不乏以高回報、低價位等誘人條件來吸引投資者的買房移民項目。但在這些“魚龍混雜”的項目中，并不乏見本身可能暗藏巨大風(fēng)險甚至是一些“掛羊頭賣狗肉”的項目，而這些風(fēng)險則會給投資人帶來巨大損失。

　　近日，一篇題為《12月21日沈陽首次舉辦澳洲買房送移民大講堂》的稿件引起了新華房產(chǎn)海外頻道記者的關(guān)注，文中提到的“28萬澳幣在雪梨黃金地段首付購買一套公寓，開發(fā)商可幫你辦好綠卡”，“三個月獲臨時居住簽證，兩年全家綠卡”等宣傳亮點(diǎn)讓許多欲移民澳洲的投資者心動不已，然而這個位于雪梨西南重鎮(zhèn)卡巴瑪塔（Cabramatta）的項目到底是“餡餅”還是“陷阱”呢？

　　據(jù)重慶宏亞出國中介服務(wù)有限公司澳洲移民顧問介紹，目前國人要移民到澳洲，可以主要采取兩種策略：一是先留學(xué)，畢業(yè)后申請移民；二是直接在國內(nèi)申請186、187雇主擔(dān)保技術(shù)移民。

　　186、187簽證政策開始于2012年7月1日施行，申請者只要滿足相應(yīng)的年齡、學(xué)歷、職業(yè)、雅思、擔(dān)保條件，即可為自己以及全家申請186、187簽證。而5年中只要主申請人及家人在雇主所在地累計居住滿兩年，且在澳洲境內(nèi)無犯罪記錄，那么主申請人就可以為自己及家人續(xù)簽接下來5年的永久居住權(quán)。

　　此外，2014年10月14日，澳洲政府欲為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)吸納外資，進(jìn)一步擴(kuò)大重大投資者簽證計劃，推出一項可迅速獲得澳洲永居權(quán)的高端投資者簽證(Premium Investor Visa，PIV)，該計劃可讓海外投資者只需等待12個月，就能快速獲得澳洲永居權(quán)，但投資門檻高達(dá)1500萬元人民幣。

　　因此，在澳洲較高門檻的嚴(yán)苛投資移民政策下，對于開發(fā)商提到的首付28萬澳幣兩年就可以在澳洲買房移民的說法，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示“難以置信”。

　　在澳洲生活10年的Elvis先生表示：“他們推薦的項目位于雪梨西南，距離市中心30公里，屬于雪梨偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，開車走高速約30分鐘，坐火車1小時左右，根本談不上什么黃金地段。另外，那個區(qū)是越南人聚集區(qū)，被一些華人稱為小越南。我剛到雪梨的時候，一些老移民經(jīng)常提到這個區(qū)的代名詞是——‘毒品泛濫的地方’、‘犯罪天堂’，他們都提醒我沒事別往那個地方去。最近幾年應(yīng)該比以前好很多，但就地理位置而言，那里既不適合生活居住，也不適合投資，尤其是他們那個價格太坑了，85萬澳幣可以在雪梨市中心5公里范圍內(nèi)找到很不錯的公寓了。”

　　澳洲房產(chǎn)代理資深顧問Samuel分析：“如果雪梨房價漲到70多萬澳幣還算可以，因為現(xiàn)在澳幣在跌價，但是郊區(qū)賣85萬澳幣實在是太貴了。去年我本人在雪梨西北區(qū)購買了一套當(dāng)?shù)刈詈玫膶W(xué)區(qū)房，使用面積近90平米才60多萬澳幣。”

　　對此，項目代理商北方海外置業(yè)總會(沈陽經(jīng)遠(yuǎn)行銷策劃有限公司)的熱線咨詢?nèi)藛T也承認(rèn)他們推薦的卡巴瑪塔項目趕不上雪梨的房子，價格也比當(dāng)?shù)胤孔痈叱?5-20萬澳幣，他給出的理由有兩點(diǎn)，“一方面卡巴瑪塔的房子是永久產(chǎn)權(quán)土地，周圍全是30年以上的二手房，只有我們的兩棟樓是新房子，加起來只有20戶。另一方面，我們是建筑商，做澳洲457簽證（457工作簽證是澳洲政府為澳洲企業(yè)從海外引進(jìn)各類專業(yè)人士或者技術(shù)工人而設(shè)立的一種工作簽證。工作滿2年后，申請人可以在雇主擔(dān)保下申請永居簽證。）雇主擔(dān)保，我們建的房子就相當(dāng)于雇傭你工作了，2年轉(zhuǎn)移民。如果你想撈身份、辦移民就買這個房子”。

　　第一財經(jīng)中國房地產(chǎn)金融海外事業(yè)部總經(jīng)理詹金龍認(rèn)為：“開發(fā)商的說法不正確。目前澳洲移民政策規(guī)定，買房投資同移民無直接關(guān)聯(lián)。買房是依買房的政策，尤其是對海外投資者也有規(guī)定的，如只能買新房，不能買二手房。而對于投資移民，更是要符合132，188A，188B，188C的規(guī)定。故建議買房投資者不僅聽代理商的介紹，更應(yīng)全面了解澳洲的相關(guān)政策。”

　　美國劉宇貝塔曼律師事務(wù)所上海代表處合伙人孫志偉表示：“雇主擔(dān)保有非常大的風(fēng)險，因為中國的法律和海外的法律不同，中國的合同是不受境外法律保護(hù)的，任何海外公司必須具備在中國注冊，簽約時要以中文版本合同為主。曾碰到過西班牙移民案例由于買家不懂外語，簽了外文合同，結(jié)果起訴無效。所以我們要明白雇主擔(dān)保不是承諾而只是一個建議，雇主不承擔(dān)責(zé)任。規(guī)范的做法是請中國的律師進(jìn)行盡職調(diào)查。”

　　最后，業(yè)內(nèi)人士建議開發(fā)商或者代理商都應(yīng)該遵循職業(yè)道德，實事求是說明項目的內(nèi)容及要求，做到不誤導(dǎo)投資者，且站在投資者的角度來解釋。對于投資者來說，不要抱著貪“餡餅”的心理誤入“陷阱”，應(yīng)該多多了解各項政策，可通過澳洲的政府網(wǎng)站、各種說明會進(jìn)行了解，并向具有公信力的機(jī)構(gòu)及專家進(jìn)行專業(yè)咨詢。