澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控，利潤(rùn)率有明確的法定范圍。相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站還可以查到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業(yè)結(jié)構(gòu)等等，可以作為理性分析的依據(jù)。

此外，澳洲房?jī)r(jià)是由多方參與制定，會(huì)經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的公開量化，且政府部門對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)有長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)分析，整個(gè)房?jī)r(jià)和利潤(rùn)基本是完全透明的。

澳洲：澳大利亞受英國(guó)普通法傳統(tǒng)，私有制是其核心基礎(chǔ)。澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。

中國(guó)：根據(jù)中國(guó)土地管理法的規(guī)定，中國(guó)住宅土地的使用期限是70年。 就是說----你買的不是房子，而是使用房子70年的權(quán)利。70年后，土地會(huì)重歸國(guó)家所有，續(xù)租費(fèi)用未定。

近幾十年澳洲房?jī)r(jià)的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年大量人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，但是澳洲政府嚴(yán)控房屋審批量，房屋建造量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上人口增長(zhǎng)，甚至導(dǎo)致了一房難租的局面。

澳洲：根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain集團(tuán)的統(tǒng)計(jì)，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，布里斯班某些地區(qū)房屋的平均空置率甚至小于1%！

中國(guó)：2014年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。 如今可能更高。

澳洲：政府嚴(yán)格規(guī)范了從事地產(chǎn)行業(yè)人員的資質(zhì)審批，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等。從事地產(chǎn)活動(dòng)的專業(yè)人員必須具有一定的學(xué)歷，相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)歷，且考試合格頒發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)注冊(cè)登記后才能執(zhí)業(yè)，非常規(guī)范。

無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護(hù)房產(chǎn)持有人。對(duì)于海外買家來說，清晰透明的操作市場(chǎng)保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

中國(guó)：在中國(guó)，買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒有專業(yè)律師參與其中的。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時(shí)常發(fā)生。

不熟悉澳洲的人士會(huì)擔(dān)心在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)是否有法律方面的風(fēng)險(xiǎn)。首先，澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)，以及公開、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家監(jiān)管，購(gòu)房者受到多方面的保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較小。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

澳洲：買賣房產(chǎn)必須通過有資質(zhì)的中介參與，并且全程需要有律師介入。購(gòu)房合同涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的。這樣一來，業(yè)主不必?fù)?dān)心操作違規(guī)違法。

中國(guó)：在中國(guó)，買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒有專業(yè)律師參與其中的。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時(shí)常發(fā)生。

海外人士最關(guān)心購(gòu)買樓花時(shí)的首付款是否安全，這一點(diǎn)在澳洲可以完全放心。法律規(guī)定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監(jiān)管的信托賬戶里，無論是開發(fā)商，還是買家，都不可以動(dòng)用這筆錢。

買房者等交房，驗(yàn)收無誤后前再付剩余的錢。也就是說，開發(fā)商只有在交房驗(yàn)收通過后才可獲得錢款。如果開發(fā)商中途倒閉或破產(chǎn)，政府會(huì)連同首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個(gè)客戶最基本的利益。

從前面的環(huán)境，市場(chǎng)以及法律分析等角度，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較小，穩(wěn)定且安全的投資選擇。除此之外，澳洲在房產(chǎn)細(xì)節(jié)處理方面的表現(xiàn)更為讓人省心。

澳洲：所有的公寓房都是精裝修，除了基本的硬裝之外，澳洲公寓里面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機(jī)、烘干機(jī)，天然氣、空調(diào)、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝家具如床鋪，沙發(fā)，冰箱等即可入住。

此外，澳洲建筑業(yè)質(zhì)量過硬，設(shè)計(jì)感也很強(qiáng)。澳洲本地開發(fā)商的樓盤質(zhì)量非常好，外觀折舊小，甚至可以保持十年如新。澳洲許多大開發(fā)商都是世界知名，所造的建筑常常令人驚嘆。

中國(guó)：在中國(guó)，購(gòu)買的大多為毛胚房，需要花大量的時(shí)間、精力和金錢來裝修。

澳洲的公寓和生活小區(qū)都非常干凈整潔，幾十年如新。一方面是住戶愛惜，更重要的一方面就是物業(yè)管理到位。

從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會(huì)優(yōu)先評(píng)級(jí)房客質(zhì)量，挑選收入穩(wěn)定的高薪白領(lǐng)人群，保證了租客的質(zhì)量。另外，物業(yè)管理會(huì)對(duì)公寓每天進(jìn)行日常清潔，定期清洗地毯，維護(hù)游泳池/健身館等設(shè)施，進(jìn)行防火安全檢查，確保大樓保持安全舒適的居住環(huán)境。