對于投資人來說，租售市場可能是他們更加關心的問題。

 

未來租金如果上漲，對于買房的人來說絕對是個大好消息。

 

今天為大家整理一份全球熱門租金回報率城市與目前國內租金回報率做個對比，對租金回報率有更直觀的感受，新租房時代，或許國內的房產并非最優選擇。

 

 

從數據來看，美國的紐約，日本的大阪、澳洲的墨爾本、悉尼都有不錯的表現，租金回報率達到4%以上。

 

相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。廈門的租金回報率在所有城市里墊底。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！

 

同時請不要忘了，國內的房產持有年限為70年。

 

看完這個表也能理解為什么那么多人選擇來澳投資房產了。

 

來看看國內100座城市2017租金回報率數據，中國城市租金回報率與國外相比普遍較低。原因主要有兩點：一是房價較高，二是租金水平比國外低。

 

 

澳洲房產網站Domain公布了最新房地產市場數據。在租賃市場方面，2018年澳洲多數首府城市的房屋租金將會繼續上漲。以下是各首府城市上一季度及上一年度租賃市場對比情況。

 

 

 

多數首府城市房屋租金上漲

 

 

 

 

 

上一季度，霍巴特（Hobart）的房屋租金增長幅度最大，為5.7%，周租金達到370澳元，創下當地新的紀錄。

 

墨爾本的租金也明顯上升，上一季度增幅為2.4%，悉尼則為1.9%，布里斯班（Brisbane）為1.3%。而其它首府城市的房屋租金則相對穩定。上一年，堪培拉、侯巴特、墨爾本和悉尼的租金均出現明顯增長，分別達到7.5%、5.7%、5%和4.8%。

 

 

 

中澳房租收益對比

 

 

 

“房屋租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。澳大利亞房屋租售比為1：222，既18.5年僅靠租金收益即可收回投資成本。

 

中國租售比高達400以上，泡沫嚴重地區甚至在1000以上，高于國際通常比例的1：300。

 

數據顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2%。上海和北京的租金回報率均在1.5%左右。澳洲城市如悉尼和墨爾本的租金回報率一般都在4％至5%之間。

 

如果買房后希望通過租金來獲得回報，顯然國內一線城市并非太好的選擇，需要50-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快要到65歲回本。

 

 

在澳洲，悉尼的租金收益率1房租金回報率高達5%, 2房租金回報率也達到4.4%。

 

而CoreLogic的數據顯示，墨爾本的租金回報率約在4.5%。一直保持在比較好的水平，表現稍微好于悉尼，獨棟別墅的投資回報率與悉尼相近，為2.9%，但公寓的投資回報率達到了4%以上。在澳大利亞利率低、按揭易于償還的情況下，新移民和本地購房者的熱情依然不減。

 

 

對于投資人來說，租售市場可能是他們更加關心的問題。

 

未來租金如果上漲，對于買房的人來說絕對是個大好消息。

 

今天為大家整理一份全球熱門租金回報率城市與目前國內租金回報率做個對比，對租金回報率有更直觀的感受，新租房時代，或許國內的房產并非最優選擇。

 

 

從數據來看，美國的紐約，日本的大阪、澳洲的墨爾本、悉尼都有不錯的表現，租金回報率達到4%以上。

 

相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。廈門的租金回報率在所有城市里墊底。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！

 

同時請不要忘了，國內的房產持有年限為70年。

 

看完這個表也能理解為什么那么多人選擇來澳投資房產了。

 

來看看國內100座城市2017租金回報率數據，中國城市租金回報率與國外相比普遍較低。原因主要有兩點：一是房價較高，二是租金水平比國外低。

 

 

澳洲房產網站Domain公布了最新房地產市場數據。在租賃市場方面，2018年澳洲多數首府城市的房屋租金將會繼續上漲。以下是各首府城市上一季度及上一年度租賃市場對比情況。

 

 

 

多數首府城市房屋租金上漲

 

 

 

 

上一季度，霍巴特（Hobart）的房屋租金增長幅度最大，為5.7%，周租金達到370澳元，創下當地新的紀錄。

 

墨爾本的租金也明顯上升，上一季度增幅為2.4%，悉尼則為1.9%，布里斯班（Brisbane）為1.3%。而其它首府城市的房屋租金則相對穩定。上一年，堪培拉、侯巴特、墨爾本和悉尼的租金均出現明顯增長，分別達到7.5%、5.7%、5%和4.8%。

 

 

 

中澳房租收益對比

 

 

 

“房屋租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。澳大利亞房屋租售比為1：222，既18.5年僅靠租金收益即可收回投資成本。

 

中國租售比高達400以上，泡沫嚴重地區甚至在1000以上，高于國際通常比例的1：300。

 

數據顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2%。上海和北京的租金回報率均在1.5%左右。澳洲城市如悉尼和墨爾本的租金回報率一般都在4％至5%之間。

 

如果買房后希望通過租金來獲得回報，顯然國內一線城市并非太好的選擇，需要50-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快要到65歲回本。

 

 

在澳洲，悉尼的租金收益率1房租金回報率高達5%, 2房租金回報率也達到4.4%。

 

而CoreLogic的數據顯示，墨爾本的租金回報率約在4.5%。一直保持在比較好的水平，表現稍微好于悉尼，獨棟別墅的投資回報率與悉尼相近，為2.9%，但公寓的投資回報率達到了4%以上。在澳大利亞利率低、按揭易于償還的情況下，新移民和本地購房者的熱情依然不減。