購買澳大利亞物業并不困難，但您必須先申請澳大利亞外商投資委員會（FIRB）的批準。一旦您的申請處于審批階段，通常會在40天內回復。在等待時，您可以繼續尋找您最喜愛的澳大利亞房產，或繼續修改購買合同。一旦收到批準文件，合同條款草案將受到批準文件中的規定的約束。

除非合同在執行前給予政府批準的寬限期，否則在批準前簽署合同是非常不明智的。

FIRB批準后，您可以放心購買您最喜愛的房子。那么在澳大利亞買房子花多少錢？

除了房子的價格外，您還需要預留5％-7％的房費（一般不超過房屋總價的10％）以支付所有費用。如果你還需要申請抵押貸款，費用會更多。

哪一方支付購買費用？

印花稅1.25％-6.75％買家

注冊費0.01％-0.6％買方

產權費0.5％-2.00％買方

賣家0.4％-2.00％

房地產經紀費賣家1.6％-9.80％

買家總支出1.76％-9.35％

賣方總支出2.0％-11.87％

買賣雙方的總費用3.76％-21.15％

支付所需的具體費用如下：

1.土地轉讓登記費 - 支付給土地產權辦公室（新南威爾士州和北部地區）將所有權轉讓給買方。各州之間的土地轉讓登記費各不相同，有些州根據購買價格收取固定費用，另一些州收取固定費用。通常，法律顧問或轉讓業務人員向買方支付這筆費用。在昆士蘭，注冊費用支付給自然資源部，在西澳大利亞則支付給土地管理部。

在新南威爾士州，無論物業的大小或價格如何，注冊費為75澳元。在南澳大利亞，超過40,000澳元的房產，注冊費為194澳元加50,000澳元

澳元的0.6％。

2.房地產轉讓費 - 房地產轉讓可由法律顧問（律師）或轉讓人（土地經紀人，土地代理人或清算代理人）完成，甚至由買方或賣方進行。在堪培拉，昆士蘭州和塔斯馬尼亞州，房地產轉讓只能由法律顧問進行。在維多利亞州，業務轉讓必須與法律顧問合作完成。在其他國家，買家和賣家可以自由選擇轉讓人。

一些貸款人使用物業轉移費作為免費服務給借款人。通常買方和買方都支付自己的轉讓費（在某些州，由于涉及更多的工作，買方的轉讓費更高）。

3.律師費 – 這一種費用通常是可協商的，可能是固定金額。他們也可能每小時支付（有或沒有上限）或作為價格的百分比（通常約1％至2％）。商品和服務稅必須支付（GST），因此有必要詢問固定費用是否已包含GST。