在最近舉行的澳大利亞投資經(jīng)濟(jì)論壇以及金融論壇上，著名的澳大利亞投資專家John Fitzgerald認(rèn)為，“中國(guó)人喜歡將國(guó)內(nèi)投資理念應(yīng)用于其他國(guó)家。例如，他們更喜歡在澳大利亞中部購(gòu)買公寓，實(shí)際上是一種誤解。“

誤區(qū)1：很多人從未考慮海外投資：在過(guò)去的六七年里，中國(guó)是海外投資增長(zhǎng)最快的國(guó)家。在世界近代史上，中國(guó)首次成為重要的資本輸出國(guó)。海外投資在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性的不斷積累，投資者對(duì)海外投資的發(fā)展趨勢(shì)以及如何合理有效地向海外投資進(jìn)行深入研究已變得越來(lái)越迫切和必要。菲茨杰拉德先生說(shuō)：“澳大利亞已成為中國(guó)最重要的海外投資者之一。在澳大利亞的許多投資領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，越來(lái)越多的中國(guó)人出現(xiàn)了。“如果中國(guó)人仍然只看國(guó)家，并認(rèn)為海外投資離他們太遠(yuǎn)，這個(gè)概念變得非常落后。

誤區(qū)二：投資房地產(chǎn)就是買房子：許多投資者認(rèn)為投資房地產(chǎn)就是買房子。對(duì)于約翰菲茨杰拉德先生來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很大的誤解。他認(rèn)為，“土地增值和建筑物貶值是所有從事房地產(chǎn)業(yè)的人都應(yīng)該掌握的金科玉律”。房地產(chǎn)的增值構(gòu)成包括土地和建筑兩部分。在過(guò)去的二十年中，建造房屋的成本沒(méi)有太大改變。為什么價(jià)格波動(dòng)如此之大是由于房屋土地價(jià)值的增加。比較15年前的土地價(jià)格和當(dāng)前的征地價(jià)格，你就會(huì)明白為什么土地價(jià)值會(huì)增加，建筑物會(huì)貶值。因此，待投資土地具有永久性，獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，這對(duì)房地產(chǎn)投資非常重要。

誤區(qū)3：熱衷于市中心的房產(chǎn)：許多中國(guó)進(jìn)入澳洲的人熱衷于購(gòu)買市中心比較良好的樓房。這是一種遵循中國(guó)國(guó)情的慣性思維。最大的問(wèn)題是公寓建筑投資并不是真正擁有土地，它也缺乏未來(lái)增值的基石。根據(jù)約翰菲茨杰拉德先生的說(shuō)法，“許多中國(guó)投資者根據(jù)國(guó)內(nèi)購(gòu)房慣性，在西方國(guó)家進(jìn)行投資。他們沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)換他們的想法。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)外的國(guó)情不一樣，生活和地位的觀念也不一樣，一味地堅(jiān)持固有的觀點(diǎn)往往是南方的問(wèn)題。