為了投資澳大利亞的房地產(chǎn)，除了準(zhǔn)備足夠的資金外，還有必要進(jìn)行充分的調(diào)查。只有認(rèn)真規(guī)劃才能最大限度地發(fā)揮自己投資的收益。投資前，作為房地產(chǎn)投資者，您必須了解以下5件事情。

附近地區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)和規(guī)劃是投資者必須了解的事情。這與您附近的配置是否完整以及是否有任何影響居住或租賃的因素有關(guān)。請(qǐng)?jiān)L問www.infrastructureaustralia.gov.au查詢澳大利亞的發(fā)展情況，并與澳大利亞所有基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系。

2，目標(biāo)屬性的值

房子的價(jià)格不一定是它的真實(shí)價(jià)值。投資者可以簡單地申請(qǐng)350澳元申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)，以便他們能夠獲得該房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值并用它來與另一方進(jìn)行談判。在購買或出售房產(chǎn)時(shí)，可委托獨(dú)立認(rèn)證的評(píng)估師評(píng)估房屋的價(jià)值，以便獲得更合理的價(jià)格，降低風(fēng)險(xiǎn)并節(jié)省資金。

3，當(dāng)?shù)刈》渴袌?/p>

對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行一些了解，看看是否有任何事件對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生正面或負(fù)面影響。如果您有條件可以親自調(diào)查，請(qǐng)查看當(dāng)?shù)厣虡I(yè)區(qū)和商業(yè)風(fēng)格，并評(píng)估是否有中產(chǎn)階級(jí)準(zhǔn)備投資該地區(qū)。如果您過去不方便，您還可以通過澳大利亞統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站www.abs.gov.au查看當(dāng)?shù)氐娜丝诮y(tǒng)計(jì)數(shù)字，犯罪率，就業(yè)率等。

4，租金回報(bào)和潛力

房租回報(bào)是許多人投資房地產(chǎn)的目標(biāo)，如果只是傾聽代理人的話，這個(gè)詞的一面有點(diǎn)不安。投資者可以使用Domain.net和Realestate.com來了解該地區(qū)類似房產(chǎn)的租賃情況，也可以花一些錢請(qǐng)獨(dú)立機(jī)構(gòu)進(jìn)行租金評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估可能過高或過低，但租金評(píng)估通常更準(zhǔn)確。

5，目標(biāo)是增加價(jià)值或租金

投資者首先要澄清自己的目標(biāo)，到底是追求租金收益還是房地產(chǎn)增值。在投資多個(gè)房地產(chǎn)的情況下，最好投資增值。租金可以幫助投資者提供住房，但不足以幫助投資者購買新房。在投資初期，資產(chǎn)增值應(yīng)該是投資者的首要考慮因素，這是投資者購買第二，第三套房的最佳解決方案。如果您只追求租金回收，那么購買資產(chǎn)增值率較低的房子很容易導(dǎo)致需要很長時(shí)間才能購買新房的情況。