據權威機構報告顯示，從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。而2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額更是創下新高，同比2013年增長了大約46%。同時，投資者的組成及其對投資產品的要求，較以往也更加多元化，這些投資者包括超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商，他們正積極評估海外投資策略并探索海外發展的機會。

林海濤指出，目前投資海外的機構主要分兩類，一是房地產開發為主的企業，如萬科、綠地等開發商，他們的主要目的是為了打造品牌知名度，以及全球影響力；另一方面，由于中國的房地產還停留在住宅層面，地產商要打破固有的開發思維，也需要以參股或其他合作的模式參與到國外項目的開發中去，以獲得更先進的經驗。

而另一類機構投資者以資產并購為主，諸如國內的基金公司、保險公司等，他們把資產投到海外以求獲得更穩健的回報，以及分散人民幣貶值所帶來的資產縮水等風險。

同時，他也指出，完全不同于國內，投資海外房地產獲得的利潤很低，同時，國外可利用的資金杠桿有限，這對開發商的資金實力是一個很大的考驗，另一方面，對國外市場的不了解也可能導致風險的發生。

僅是一個開始 投資熱潮在未來十年仍會持續

針對海外投資熱潮，林海濤稱，“以往只是一線開發商，現在很多二線的開發商也在紛紛出海，原因是很多開發商資金充裕，但卻找不到合適的項目。隨著國內地價的水漲船高，做項目的風險也越來越大，因而，出于分散風險的考慮，很多開發商把眼光瞄準了海外。”

他指出，除此之外，開發商紛紛走出國門還有另外兩個重要的考量因素，一是基于打造知名度、塑造全球影響力的品牌需求；二是為了學習國外先進的經驗和理念，以用于國內的地產開發中。

他指出，中國房地產目前還停留在住宅層面，而海外房地產業務有很多細分的領域，非常專業。中國很多公司沒有這方面的經驗，會以參股或者合作開發的方式去參與到這些項目之中，經營一個項目之后，一方面有經驗，另一方面可以借用品牌，將國內開發做的更專業更細分。

“受益于全球經濟一體化，以及人民幣貶值的利好消息，未來十年海外投資的熱潮仍將持續”，林海濤表示。

利潤有限 “中國式”開發理念存風險

林海濤認為，中國房地產企業在海外開發的最大風險在于，對當地市場了解不夠。這源自于兩方面，一是很多開發商還是拿中國的思路來做海外，認為市中心是開發的黃金地段，但事實上，在國外并非所有的城市中心都是高端人群的聚集地，因此開發商在市中心推高端樓盤，不一定賣的掉。中國開發商的很大誤區在于，總是以固有的思維去做大項目、高端項目，但大體量的項目如果處于糟糕的區域，可能更難賣；另一方面，項目如果單純面向華人，市場的消耗力又很有限，同時降低了整個品牌層次。開發商要樹立品牌，必須在當地有足夠的影響力。

另外，開發商投資海外需要充足的資金鏈。林海濤稱，海外房地產投資比國內的利潤要低很多。國外可用的資金杠桿有限，在海外，開發商必須有30%~40%的自有資金，才能正常運作一個項目。同時，海外開發企業的進入門檻很高，需要花時間培養用戶，沒有口碑就會倒閉，懲罰措施很嚴厲，長期發展需要很好的口碑。

林海濤建議國內開發商在投資海外時，目光要放長遠，項目還是以給投資者帶來價值為主，不要以短期移民為噱頭。借助移民的幌子，買家可能并不在意回報率，以及房子本身的價格，但實際上客戶最終還是會發現房子偏離市場價，那么口碑會下降。因而會影響企業的發展，對整體中國開發商的聲譽也有影響。

關于北美購房網

總部位于西雅圖的北美房產投資集團（North America Real Estate Investment Group Inc.）是中國美國商會的成員企業，專注于為華人客戶提供專業的全球房地產投資咨詢服務，旗下擁有“北美購房網”、“歐洲購房網”、“澳洲購房網”。北美購房網是一個北美房產中文信息平臺，提供北美主要城市的精選高端住宅以及商業地產推薦。地產項目涵蓋住宅、土地、果園、島嶼、商業地產等，線上每日更新精心篩選的房源，提供在線咨詢服務，線下確保24小時和客戶零距離溝通，消除投資者疑慮，解答投資者問題，建立信任關系，通過遍布全美的經紀人網絡為客戶提供海外房產投資的全程服務。