近幾日大家談論最多的話題就是：澳洲聯儲公布年內首份利率決議，宣布降息25個基點至2.25%，并表示聯儲執委會認為未來進一步降息也是合適的政策。

澳大利亞儲備銀行決定將利息下調0.25至歷史新低2.25%，此次調息已于2月4日開始生效。

即時報道一 澳洲降息意味著什么？ 降息對投資者和持有貸款的人一定是好消息。因為房屋貸款、買車貸款所付利息都將減少，此舉將很大程度的推動澳洲房地產的增長。本地的精明投資者早已伺機而動，將出手投資更多房產（悉尼晨鋒報分析）。另一方面，會刺激海外投資者來澳投資，尤其房地產投資將會成為投資者們的首選。

回首09年澳洲房市，很多人記憶猶新，無論從國際經濟形勢萎靡、國際原油價格大幅下降、澳元匯率走低、儲備銀行不斷降息、購房鼓勵政策等，這一切都和今天如出一轍。在這些客觀條件的刺激下，澳洲原本供求矛盾非常嚴重的房地產市場一片大漲，尤其是各大首付城市。與2009年相比，客觀刺激和上輪暴漲如出一轍，而根本原因住房供需矛盾卻更加激烈，因為本輪購房熱中大幅度增加了海外投資者的比例，這使得在原本就已經激烈的供求矛盾上雪上加霜，房價上漲是一個必然結果。

澳新銀行高級經濟學家David Cannington先生在預測本年度房價前景時，是在預測兩次降息的基礎上作出的。在這樣的基礎上，他預計今年房價還會增長，不過增速比2013年或2014年慢。從全國范圍來看，房價增幅在6%左右。其中，悉尼以8%領先，墨爾本為6%，布里斯本為4%。

西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan先生表示，眾所周知，住房市場對利率的變動很敏感，而悉尼的房市尤甚。“降息不會改變投資者的主意，對尋求穩定資本收益的投資者來說，降息會使房市的吸引力變大。”

LJ Hooker全國研究經理Mathew Tiller先生表示，降息的初期影響可能是提振房貸的可負擔性，從而提振各種類型房產的銷量。“這一舉動將對澳洲主要的房地產市場都產生積極作用，特別是那些能夠吸引投資者和首置業者的市場。利率下調后，投資房產的資本增幅及收入回報可能會高于那些依賴于利率的投資性資產，因此投資者可能會更加活躍。”


“降息也會使還款變得更容易，首置業者可能也會受到鼓勵，重回房市。需求的增長加上降息帶來的經濟環境好轉，可能使得房價持續增長，”Tiller先生說道。

例如，目前一套位于悉尼普通地段的兩房公寓價格大約在70萬澳元左右。按去年年初1澳元兌換6人民幣時的匯率計算，那么當時在悉尼購買一套公寓的價格大約為420萬元人民幣。然而，按照目前1澳元兌換4.8人民幣的匯率計算，如今在悉尼購買一套公寓的價格則為70萬澳元*4.8(匯率)=336萬元人民幣。

再舉個例子：劉阿姨有一套房子，貸款45萬澳幣，25年還清，當時她的年利息率是5%，那么每個月她需要還款$2,631。但當年利息率降到了4％，每個月她只需要還款$2,375。相當于她每個月將少還$256，25年內她將少還款$76,617。