在澳大利亞墨爾本購買房屋時，沒有太多要注意的事情。但是畢竟，國外的法律和生活還是不一樣的。因此，這與澳大利亞購房時的中介和簽訂條約和合同有關(guān)。

1.買受人的委托律師負(fù)責(zé)獲得開發(fā)商或房東律師的銷售合同，審查房產(chǎn)銷售的完整性，并向客人解釋條款，然后根據(jù)第三方的意見與對方的律師進(jìn)行談判。客戶的意愿。對部分條款（如付款方式）進(jìn)行了修改，以形成買賣雙方都接受的合同。

2.一般情況下，買家在簽訂合同后，必須先支付住房款的10％作為第一筆存款;剩余的90％將在對方的律師通知房間之后的一周內(nèi)支付。第一階段購買的存款不是直接支付給開發(fā)商，而是在政府有關(guān)部門的監(jiān)督下轉(zhuǎn)移到買方律師或代理人的信托銀行賬戶。在此期間可以獲得利益。在銷售時，開發(fā)商聘請認(rèn)證合格的驗(yàn)船師根據(jù)合同中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)并簽發(fā)完工證書;市政府有關(guān)部門重新審查并頒發(fā)合格證書。如果接受不成功的買賣雙方可以終止合同，律師將退還上一期支付的10％定金和銀行利息。

3.如有必要，買方可以與財務(wù)專業(yè)人員就貸款問題進(jìn)行談判。根據(jù)買家的實(shí)際情況和需求，貸款金額可以達(dá)到樓價的70％至80％。

4.通常，只要買家提供護(hù)照復(fù)印件和中國地址，澳大利亞銀行賬戶就可以為買家開立。買方可以將購買該建筑物的付款匯入該帳戶，并且可以通過該帳戶處理房屋租賃收入和可支付的捐款。如果買方的貸款少于房屋價格的70％，那么在目前的澳大利亞稅率下，租金收入足以支付購買價格的利息。

5.僅在澳大利亞購房就不能成為買方移民申請獲得批準(zhǔn)的必要理由。為了吸引顧客，許多代理公司使用“買澳大利亞財產(chǎn)移居澳大利亞”的幌子。但事實(shí)上，購房并不能保證移民的成功。此外，澳大利亞移民局在申請之前不要求商業(yè)移民申請人購買澳大利亞物業(yè)。

以上是關(guān)于購買過程中需要注意的幾個方面。雖然這些都是一般性的考慮因素，但由于各方面的法律都應(yīng)該注意法律條款的差異，因此在簽訂采購合同時需要仔細(xì)核對。