澳大利亞房產投資誤區(qū)講解

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/3/14

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中國人有土地情結，覺得別墅跟地球，值得欣賞得快。但事實是，沒有大片土地的人會更快欣賞。如果地理位置好，周邊設施齊全，并且在所有指標都有資格獲得良好的投資回報后，做出了很多客觀和充足的功課，無論它屬于哪種類型的房產，它的表現都不會很差。另一方面，如果該物業(yè)位置不佳，而其他指標表現不佳，則無論是別墅還是公寓，回報和升值都不會有好處。

 

 

錯誤觀念二：只買已經有升值紀錄的房產

 

大多數投資新手都會有一個從眾的心態(tài)。，他們大多具有較高的學歷或在其他領域取得了一定的成就。當他們沒事的時候，喜歡上網查看一些所謂的官方數據，他們會覺得他們已經看到的數據會更可靠。

 

目光只會看看過去幾年已經有很多升值的地區(qū)性房地產，而不會對過去幾年已經升值的一些房地產進行研究。這是浪費時間。或者有些投資顧問向他們推薦這些領域的產品。他們根本沒有耐心傾聽并主觀地做出自己的判斷。

 

事實上，我們客觀地認為，世界上沒有任何產品能夠一直保持直線上升。經過一段時間的增長后，它開始逐漸下降。當然，它回到了一定階段，開始了新一輪的增長。。從2012年的增長周期到去年7月的高峰期，悉尼和墨爾本的房價分別上漲了74％和59％。在過去五年中，悉尼的住宅物業(yè)一直是房地產投資的寵兒，但根據Corelogic最新的Hedonic房價指數，悉尼和墨爾本的房價在1月份分別下跌0.9％和0.2％，而下跌趨勢兩大市場依然存在。不變。

 

誤解3：價格越便宜，性價比越高

 

基本上較便宜的房地產需求較少，或一些房地產破碎。這些物業(yè)往往價值低，難以出租或轉售。但是，它沒有投資于房地產稅減免，也需要花費大量資金來維持�？偨痤~將影響其增值潛力。

 

許多初級投資者認為，投資一些最便宜的房地產投資風險將低得多。但盲目追求便宜的價格忽略了房地產本身的價值。事實上，風險會更大。房地產的附加值較低。更多的現金流量比質量更好的房地產風險更小。當然，我并不是說他們必須在富裕地區(qū)投資數百萬甚至數百萬豪宅。如果說一個可持續(xù)發(fā)展的地區(qū)，雖然目前的房價不是很高，但這些中檔房地產仍然值得投資。

 

要成為一名資深的房地產投資者，不僅需要正確的時機，正確的信息，還需要一個冷靜的頭腦和開放的心態(tài)。投資需要結合自身條件，滿足自己的預算需求，學會控制貪婪和欲望，不要有投機心態(tài)和賭徒心態(tài)。只有這樣，我們才能避免錯誤的投資，找到通過市場檢驗的可靠領導者也很重要。

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