近年來，國內(nèi)房價(jià)居高不下，環(huán)境質(zhì)量日益惡化。很多人都把目光轉(zhuǎn)向海外，希望在海外購買房地產(chǎn)。這樣做一方面要認(rèn)真考慮海外的環(huán)境，另一方面在中國的房價(jià)不是很高。更重要的是，外國房地產(chǎn)擁有永久租賃權(quán)，并將繼續(xù)升值。

促成澳大利亞房地產(chǎn)升值的因素：寬松的貨幣政策

澳大利亞整體匯率走低意味著房價(jià)將繼續(xù)上漲，澳大利亞政府希望通過房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)。近年來，事實(shí)上，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，澳大利亞的房價(jià)一直比較穩(wěn)定穩(wěn)定，沒有經(jīng)過重大調(diào)整。

促進(jìn)澳大利亞房地產(chǎn)升值的兩個(gè)因素：放寬移民政策

數(shù)據(jù)顯示，2013年澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)交易量創(chuàng)歷史新高，同比增長70％，當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)投資者和地方大亨投資增長超過60％。在澳大利亞放寬移民資格后，購買房屋的人數(shù)開始增加，特別是許多移民可能成為強(qiáng)有力的購房者。

促進(jìn)澳大利亞房地產(chǎn)升值的三個(gè)因素：貸款利息

外國投資者也可以在澳大利亞本地借錢，而且與其他許多國家不同，他們有明確的期限。你只能依靠利息而不支付資本，所以我們也采取了“以家為主”的模式。

促進(jìn)澳大利亞房地產(chǎn)升值的四個(gè)因素：土地是私人的，沒有財(cái)產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅

澳大利亞實(shí)際上與中國相似。例如，在北京，如果你購買一個(gè)大的聯(lián)排別墅，如果你總共購買它，總價(jià)格似乎并不昂貴和有價(jià)值。但是，您的租賃和銷售問題在未來可能非常麻煩。

澳大利亞是不同的，土地是私人的，所以如果你買別墅，你擁有土地，這對吸引海外投資者也很重要。與其他發(fā)達(dá)國家另一個(gè)非常重要的區(qū)別是財(cái)產(chǎn)稅，這意味著它不持有物業(yè)稅關(guān)系。

促進(jìn)澳大利亞房地產(chǎn)升值的五大因素：預(yù)期升值

根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，2013年，悉尼的房地產(chǎn)價(jià)格上漲14.5％，如果加上租金收入，每年的房地產(chǎn)價(jià)值約為20％，這使得悉尼的平均價(jià)格超過655,000澳元，或者約3.54億元盡管如此，悉尼房地產(chǎn)和市場分析師認(rèn)為，價(jià)格將在2014年上漲。