澳大利亞房地產投資呈上升趨勢，尤其是四大熱門國家之一。澳大利亞的投資前景更加令人印象深刻，自然吸引越來越多的中國買家。但是，想要在澳大利亞買房，首先要了解限制外國人在澳大利亞買房的情況。

如何在澳大利亞界定外國人

目前的澳大利亞法律對“外國人”有嚴格的定義，區別在于：

外國人：您在澳大利亞境外超過12個月的澳大利亞境內沒有有效的簽證。這些簽證包括非居民澳大利亞居民，受外國資本控制的外國人，外國人在外國公司控制下持有受托信托的外國人;

永久居民：居住在澳大利亞的法定時間以下的居民，包括澳大利亞公民，持有澳大利亞永久居民簽證的其他國家的公民，新西蘭公民;

大多數國內買家已被確定為“外國人”，在澳大利亞購買房屋時將受到一定限制。由于“外國人”的定義，不僅限于澳大利亞的購房限制，還涉及到一些稅務問題。澳大利亞為此提供了特殊的法律條款。

2.外國人在澳大利亞購買限制

（1）外國人只能在澳大利亞購買全新的房屋

外國人不能購買在澳大利亞建造的二手住房，并且可以通過FIRB的批準建立新的澳大利亞住房。

（2）外國人不能進行房屋拍賣

如果新房可以拍賣，但一般新房拍賣非常少見。

（3）在澳大利亞購買房屋時，外國人必須獲得FIRB申請

近年來，由于澳大利亞房地產市場一直很熱，許多外國買家涌入，澳大利亞政府最近調整了其FIRB管理體系。

截至2015年12月1日，申請FIRB的外國人將與澳大利亞稅務局合作管理住宅物業。審批時間，申請流程，申請費都有所變化，所以移民購買澳大利亞房地產要抓緊。