澳大利亞房產限購 其實能躲過FIRB的控制

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/3/5

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“新南威爾士沖壓法”規定了實際買家和名義買家可以改變其所有權和印花稅減免的條件。因此，根據條款的規定，在信托的情況下，只要是真正的買方和客戶，那么財產可以暫時落在名義買方，受托人的手中。但是，房地產可以在任何時候轉讓給真正的買家，而不需要征收印花稅。

 

 

請注意，這里的真實和提名買家必須是自然人，而不是公司。

 

看看澳大利亞政府設立的關于“外國投資管理機構”的FIRB規定，該規定沒有規定房地產向真正的買家和名義買家的轉換！

 

那么，如果名義買家是澳大利亞公民或永久居民，則無需向FIRB提交申請，直接購買任何澳大利亞物業，無論是新房還是二手房或土地。真正的買家通過信托系統控制名義買家的行為，以便購買的財產實際上受到真實買家的控制，

 

如果將來有必要，或者條件成熟時，例如當真正的買家成為澳大利亞公民或永久居民時，那么該物業可以重新支付給沒有印花稅的實際買家。

 

即使購買后，房子被重新開發或重建，或者在真正的買家之上建造沒有任何印花稅的公寓。前提或后續建設由實際買家支付。換句話說，這一規定的真正意義在于海外買家仍然可以通過信任繞過FIRB的審查來控制澳大利亞的房地產。

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