2018年墨爾本房價走勢圖 投資公寓前景如何

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/3/5

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墨爾本中央商務區購買公寓的租賃價格是多少？墨爾本市中心的空置率是否與許多代理公司所描述的一樣低？為了更好地了解租金和空置率，該中心的位置與澳大利亞權威報紙公寓市場報告中的所有國內房地產投資者進行分析和討論相同呢。

 

 

在2010年至2014年間，南雅拉，里士滿，普拉赫蘭，富士貴和阿伯茨福德五個區建成的公寓數量是前十年總數的兩倍。分析師憲章凱克克萊默說，明年年底前在墨爾本有25,500套公寓完成，是2005年完成的公寓數量的四倍，這是最后一個公寓市場的高度。這個數字不包括過去28個月里由計劃部長Matthew Guy批準的超過20棟超高層住宅，以及17個在新計劃的Montague附近。大量涌入的公寓將推低租金價格，并可能導致附近公寓的空置率上升，導致房主的回報遠遠更差。這種情況已經出現在租賃物業的高端市場。

 

針對供應過剩的情況，一些中介機構通過取消長期未在市場上管理的物業廣告，然后以較低的價格將其作為新市場物業出租，從而“超負荷”了其租賃物業。中介機構提供第一個月租賃優惠以便簽署租約。

 

費爾法克斯澳大利亞物業監測公司報告稱，12月份墨爾本公寓租金的平均租金固定為350美元/周，是租金創紀錄以來最長時間沒有增加。一些房地產經紀人透露，由于租賃公寓突然增加，許多房主主要負責減租10％或以上。房地產經紀人比金斯科特總裁Chris為了消化大量的新公寓。

 

未來兩年抵達墨爾本的人中，超過三分之一將選擇住在公寓。CKC分析師Robert Papaleo表示，“為了吸引這些公寓，短期內或新墨爾本居民的住宅選擇將出現明顯轉變。”過度供應有時會在中央商務區和南岸地區造成問題，在同一時間進入市場的同一個房地產中有幾十個甚至數百個公寓，爭奪租戶的斗爭尤為激烈。

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