所謂海外資產(chǎn)，是指以房地產(chǎn)，債券，保險，信托，公共基金，私募股權(quán)基金和其他實物或金融資產(chǎn)為主的各種非本幣貨幣資產(chǎn)，主要以美元計價，有時采用歐元，英鎊，日元如貨幣估值，一般在哪個國家購買資產(chǎn)，就以該國的貨幣計價。

對于中國人來說，他們的海外資產(chǎn)大多分布在發(fā)達的資本主義國家，比如澳大利亞的房地產(chǎn)。由于政治穩(wěn)定，法制健全，私有財產(chǎn)權(quán)得到強有力的保護，成為許多中國高凈值人士的選擇。

爭奪海外市場，無非是為了保護資產(chǎn)的安全性，期望獲得更高的升值，那么澳大利亞的房地產(chǎn)投資是什么樣的最高回報率？一起跟澳大利亞金鼎置業(yè)者來看看！

房屋VS公寓

房屋投資逐漸成為澳大利亞最受歡迎的投資項目。雖然澳大利亞統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，首次購房者已退出市場，升級的購房者也熱切關(guān)注市場，但房地產(chǎn)投資者正在為市場提供支持，而房地產(chǎn)業(yè)的繁榮依然不減。事實上，每三個購房者中就有一個是投資者。

投資房地產(chǎn)的好處是眾所周知的，而僅僅投資住宅房地產(chǎn)就可以保證投資回報是不正確的。雖然位于獨立房屋的郊區(qū)，但單元中的城市摩天大樓以及咖啡街旁邊的街道都是磚石結(jié)構(gòu)的住宅建筑，價值也會隨著時間而增長，但這些不同類型的投資回報率住房是不同的。

那么，什么類型的住宅投資者應(yīng)該選擇投資以獲得期望的回報？首先，投資者首先應(yīng)該明確他們對投資重點——資本增值或租金回報的預期？

總的來說，資本增長和租金回報是魚與熊的關(guān)系——較高的資本增長通常意味著較低的租金，反之亦然。這是因為土地增值是房地產(chǎn)資本增長的驅(qū)動力。當土地加起來時，房屋本身將因各種原因如破損和味道不一致而失去價值。因此，對于一個房地產(chǎn)而言，土地部分越大，其資本增長潛力就越大，盡管這意味著房屋本身的租金收入不會太大。