澳大利亞房地產政策 土地評估年年一次

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/3/5

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本周，維多利亞州議會發布了最新的提案更新，其中一項重大變更隱藏了房屋估價法隱藏的重大秘密！“物業估價法”是土地估價和土地稅的關鍵行為，影響了大部分中國買地，買房，繳稅，土地評估拍賣！這與中國人的生活密切相關！

 

 

年度審核

 

維多利亞州財務部主任蒂姆帕拉斯說：“由于房主每年向政府繳納土地稅，并每年支付一次，維多利亞州房地產市場和土地價值的當前波動不斷更新，每兩年進行一次審計不可避免地跟上市場的選擇！

 

蒂姆帕拉斯說土地評估也應該每年進行一次，因為土地稅已經支付了，這將平整整個土地和財產的稅務審計過程。這消除了額外估值的需要，使政策更有效率，納稅人更公平，政策更加一致，并且支付更低的稅收！

 

提高稅率

 

此前，澳大利亞財政部長蒂姆帕拉斯宣布，自上個財政年度以來，調整物業稅附加費：

 

1.額外印花稅為7％（15/16財年為3％）

 

2.額外1.5％地稅（15/16財年為0.5％）

 

這項改革將進一步提高附加稅率！

 

在最初的4年計劃中，為了提高物業稅，印花稅年內將產生總計4.8億澳元的澳元，每年至少1.2億澳元！

 

現在，在此基礎上繼續進行改革將在2019-2020年額外收入中獲得至少2億澳元。

 

看起來事實并非如蒂姆帕拉斯所說的那樣公平，使得政策更加一致并且更廉價地繳納稅款！

 

新政策會導致什么？

 

維多利亞州的影子秘書維多利亞奧布萊恩說，維多利亞州的土地稅在安德魯政府下增加了35％，新的立法將增加澳大利亞的家庭和小型企業的生活和經營成本。

 

今年澳大利亞房地產空置稅將繼續累積。從理論上講，房屋空置問題在理論上是解決的。然而，與房地產增速放緩和發展速度相比，空置稅和房地產價格難以比較。

 

租金！

 

畢竟，羊毛出在羊身上，“房地產估價法”改革將在未來一段時間內由租房者承擔，下季度租金必將飆升！由于政府收入明顯的好處，其他國家與進，租房噩夢即將來臨......

 

本周，維州議會發布了最新的提案更新，其中一則房屋估值法案改革的更新隱藏著重大的秘密!《房產估值法案》是土地估值和土地稅的關鍵性法案影響著廣大華人買地、買房、交稅、土地評估拍賣!這和華人的生活息息相關!

 

每年一次的審核

 

維州財政廳廳長Tim Pallas表示:“由于房主們每年都要向政府交納土地稅，一年繳納一次。目前維州的房產市場和土地價值的浮動又在不斷更新，兩年一次的審核難免跟不上市場的選擇!”

 

Tim Pallas稱，土地評估審核的也應當隨著土地稅的繳納每年進行一次!這樣以來，將使整個有關土地和房產的審核稅務過程變得順利。

 

使得不再需要附加的估值，也能讓這個政策變得更有效率，對納稅人來說更公平，使政策更一致，繳納的稅更便宜!

 

提高稅率

 

此前澳洲財長Tim Pallas宣布自上個財政年以來，調整房產附加稅：

 

1.額外征收7%的印花稅(15/16財年該附加稅為3%)

 

2.額外征收1.5%的土地稅(15/16財年該附加稅為0.5%)

 

此次改革，將會進一步的增加附加稅率!

 

原本的4年計劃里，提高房產附加稅、印花稅會年內創收4.8億澳元，也就是每年至少1.2億澳元!

 

如今，繼續在這個基礎上進行改革，將會在額外在2019至2020財年獲得至少2億澳元收入。

 

看來，事實并不是像TimPallas說的那樣，更公平，使政策更一致，繳納的稅更便宜!

 

新政策會導致什么呢?

 

維州影子財長Michael O’Brien表示，在Andrews政府的領導下，維州的土地稅已經增加了35%，新的法規將會增加澳洲家庭和小型企業的生活、經營成本。

 

澳洲今年實施的房產空置稅將會繼續累積，理論上是在進一步解決房產空置的問題，但相比房產增速和開發速率的放緩，一點點空置稅是難以和房價的穩固相比擬的。

 

漲房租!

 

畢竟羊毛出在羊身上，《房產估值法案》改革的影響在未來一段時間將會由租房者承擔，下個季度的房租，必將大漲!隨著政府收益效果的明顯，其他各州的跟進，一場租房者的噩夢要來了…

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